上海最嚴樓市限購政策滿月 銀行房貸受理量減半

　　近日，《證券日報》記者從人民銀行上?？偛揩@悉，被業內稱為上海最嚴房地產調控政策的“滬九條”實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1至3月平均水平回落超過50%。

　　目前，按新政受理的業務中，執行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。外地戶籍房貸占比出現明顯下降，回落至11%。新政后，各商業銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。

　　自上海市政府于3月25日發布《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》后，各商業銀行嚴格按照《關于進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》和上海市市場利率定價自律機制的相關要求，執行差別化信貸政策。

　　人民銀行上海總部表示，下一步將繼續加強窗口指導和督查力度，充分發揮上海市市場利率定價自律機制在房地產金融自律管理中的主體作用，針對市場形勢變化和新情況、新問題，不斷研究完善實施細則。

　　某券商研究人員對《證券日報》記者表示，就目前上海推出“滬九條”最嚴限購政策的調控效果來看，作用較為顯著。推及其他一線城市來看，深圳也已發布樓市新政，但由于深圳樓市已經開始降溫，所以相對上海而言，其“手段”更為溫和，雖有威力但作用可能不及上海。

　　上述研究人員預計，下一步，北京和廣州都有可能出臺新的樓市調控政策，但由于目前北京的限購手段已經十分嚴格，而廣州在庫存量以及人口容納上都還有一定空間，所以，即便出臺新政，力度可能都不及上海，效果也不會“立竿見影”。而對于二線城市來說，由于目前房價升溫并不劇烈，所以，面臨嚴厲調控的概率較小，甚至有可能在一線城市的傳導作用下進一步升溫。而對于三、四線城市來說，由于目前仍面臨較大的去庫存壓力，所以，其政策調控方向應該是相反的，也就是說，這類城市樓市需要“加溫”。