6月份海口房價同比上漲2.6% 地產市場或迎發展機遇

　　今年上半年海口商品住房銷售大幅增長。 記者石中華 攝

　　海口網7月19日消息（記者光明 實習生譚佳佳）國家統計局今天發布的6月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與上年同月相比，全國70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。當月，海口新建商品住宅同比上漲2.6%。海口市房地產業協會常務副會長云天龍等地產界人士分析認為，海口房地產市場將迎來重要發展機遇期。

　　今年成交量或破500萬平方米

　　海口房地產業協會會長戴開權介紹，上半年海口商品房銷售面積280.54萬平方米，銷售套數29643套，同比分別增長53.33%和50.61%。其中商品住房銷售面積241.55萬平方米、銷售套數22745套，同比分別增長60.62%、57.46%，增長的幅度大、勢頭猛、后勁足，連業內最樂觀的行家也始料未及。云天龍認為，從上半年成交數據來看，全年成交量突破500萬平方米、45000套將是大概率事件。

　　分析認為，海口市房地產市場價格保持平穩，市場投機成分小。2010年海口商品住房均價為7887元/平方米，與今年上半年均價8540.45元/平方米相比，年平均增幅才1.4%，是國內房地產市場價格波動最小的城市之一。

　　商品房存量同比下降4.7%

　　云天龍分析認為，今年來，海口房地產市場去庫存效果明顯，存量已處于合理水平。截至6月底，海口商品房存量為595.9萬平方米，同比下降4.7%。上半年海口市批準的商品住房預售面積151.52萬平方米，同期銷售的商品住房面積為241.55萬平方米，減少庫存90萬平方米。如果按今年全年預測的商品房銷售面積500萬平方米計算，目前海口的存量房可能只要1年零1個月就可以基本消化，去化周期低于全國省會城市平均水平。從土地供給的情況來看，海口市上半年商品房開發用地52.1712公頃，同比下降63.95%。可以看出，未來海口市房地產市場的庫存將進一步降低，尤其是商品住房的供求關系將出現轉變。

　　海口房地產市場租售比長期處于合理水平。房價和租金的比例高低是國際上評價房地產市場是否健康的重要指標。近期海口市房價與租金比的平均水平大約在250左右，即每平方米的月租（含裝修家電）在40元/平方米左右，靜態的投資回報率在相當于銀行存款利率。二手房的房價租金比甚至在200以下，處于國際上公認的合理的房價租金比范圍內。

　　他認為，海口市啟動的“雙創”模式也是推動房地產市場持續、健康發展的重要保障。近年海口加大了市政基礎設施的投資力度，加快了棚戶區改造的步伐，大商貿中心地位正在顯現，宜商宜居宜游的城市定位正逐步實現，海口房地產市場正面臨新一輪發展的機遇期。從去年下半年到今年上半年，海口的投資增長及海口對全省GDP貢獻來看，海口未來幾年大發展的空間已經打開。在業界看來，海口房地產市場發展這種良好的發展勢頭很可能將持續三至五年，房地產投資和銷售將增長強勁，房價或將進入新一輪升勢。

　　6月海口、三亞房價

　　????????????????????? ?? 海口??????????????????????????? 三亞

　　?????????????????????????環比????????? 同比??????????????環比????????? 同比

　　新建住宅???????????????? 上漲0.2%? 　 上漲2.6%???????????下降0.2%?? 上漲0.5%

　　90平米以下新建商品住宅??? 上漲0.7%??? 上漲3.1%???????????下降0.1%???? 上漲0.8%

　　二手住宅???????????????? 上漲0.1%???? 上漲1.1%?????????? 上漲0.1%??? 上漲1.5%

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