6月份海口房?jī)r(jià)同比上漲2.6% 地產(chǎn)市場(chǎng)或迎發(fā)展機(jī)遇

　　今年上半年海口商品住房銷售大幅增長(zhǎng)。 記者石中華 攝

　　海口網(wǎng)7月19日消息（記者光明 實(shí)習(xí)生譚佳佳）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有57個(gè)，持平的城市有1個(gè)。當(dāng)月，海口新建商品住宅同比上漲2.6%。海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍等地產(chǎn)界人士分析認(rèn)為，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來重要發(fā)展機(jī)遇期。

　　今年成交量或破500萬平方米

　　海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴開權(quán)介紹，上半年海口商品房銷售面積280.54萬平方米，銷售套數(shù)29643套，同比分別增長(zhǎng)53.33%和50.61%。其中商品住房銷售面積241.55萬平方米、銷售套數(shù)22745套，同比分別增長(zhǎng)60.62%、57.46%，增長(zhǎng)的幅度大、勢(shì)頭猛、后勁足，連業(yè)內(nèi)最樂觀的行家也始料未及。云天龍認(rèn)為，從上半年成交數(shù)據(jù)來看，全年成交量突破500萬平方米、45000套將是大概率事件。

　　分析認(rèn)為，海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格保持平穩(wěn)，市場(chǎng)投機(jī)成分小。2010年海口商品住房均價(jià)為7887元/平方米，與今年上半年均價(jià)8540.45元/平方米相比，年平均增幅才1.4%，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)最小的城市之一。

　　商品房存量同比下降4.7%

　　云天龍分析認(rèn)為，今年來，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存效果明顯，存量已處于合理水平。截至6月底，海口商品房存量為595.9萬平方米，同比下降4.7%。上半年海口市批準(zhǔn)的商品住房預(yù)售面積151.52萬平方米，同期銷售的商品住房面積為241.55萬平方米，減少庫(kù)存90萬平方米。如果按今年全年預(yù)測(cè)的商品房銷售面積500萬平方米計(jì)算，目前海口的存量房可能只要1年零1個(gè)月就可以基本消化，去化周期低于全國(guó)省會(huì)城市平均水平。從土地供給的情況來看，海口市上半年商品房開發(fā)用地52.1712公頃，同比下降63.95%。可以看出，未來海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存將進(jìn)一步降低，尤其是商品住房的供求關(guān)系將出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。

　　海口房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比長(zhǎng)期處于合理水平。房?jī)r(jià)和租金的比例高低是國(guó)際上評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的重要指標(biāo)。近期海口市房?jī)r(jià)與租金比的平均水平大約在250左右，即每平方米的月租（含裝修家電）在40元/平方米左右，靜態(tài)的投資回報(bào)率在相當(dāng)于銀行存款利率。二手房的房?jī)r(jià)租金比甚至在200以下，處于國(guó)際上公認(rèn)的合理的房?jī)r(jià)租金比范圍內(nèi)。

　　他認(rèn)為，海口市啟動(dòng)的“雙創(chuàng)”模式也是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展的重要保障。近年海口加大了市政基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度，加快了棚戶區(qū)改造的步伐，大商貿(mào)中心地位正在顯現(xiàn)，宜商宜居宜游的城市定位正逐步實(shí)現(xiàn)，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨新一輪發(fā)展的機(jī)遇期。從去年下半年到今年上半年，海口的投資增長(zhǎng)及海口對(duì)全省GDP貢獻(xiàn)來看，海口未來幾年大發(fā)展的空間已經(jīng)打開。在業(yè)界看來，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這種良好的發(fā)展勢(shì)頭很可能將持續(xù)三至五年，房地產(chǎn)投資和銷售將增長(zhǎng)強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入新一輪升勢(shì)。

　　6月海口、三亞房?jī)r(jià)

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　　?????????????????????????環(huán)比????????? 同比??????????????環(huán)比????????? 同比

　　新建住宅???????????????? 上漲0.2%? 　 上漲2.6%???????????下降0.2%?? 上漲0.5%

　　90平米以下新建商品住宅??? 上漲0.7%??? 上漲3.1%???????????下降0.1%???? 上漲0.8%

　　二手住宅???????????????? 上漲0.1%???? 上漲1.1%?????????? 上漲0.1%??? 上漲1.5%

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