【改革調研行】樓市去庫存效果初顯

　　 2016年是“十三五”規劃實施的開局之年，作為供給側結構性改革五大重點任務之一的去庫存任務艱巨。數據顯示，我國商品房待售面積超過7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時間才能消化掉，而這些庫存又主要集中在土地供應充足，市場需求少的三四線及以下城市。今年上半年，從中央到地方發起了一場去庫存攻堅戰，半年的時間究竟帶來了什么樣的變化呢？

　　在中部省份安徽的蕪湖市，去年初，政府還在為賣房子發愁，商品房的去化周期達到了25個月，也就是說要把市場上的房子都賣掉，至少需要兩年的時間，而現在這一數字已降到9個月。如此大規模的房地產去庫存，蕪湖是怎么做的呢？

　　這間熙熙攘攘的大廳，不是房展會，而是房屋超市，在這里精心挑選的，幾乎都是蕪湖棚戶區改造或者城中村拆遷的住戶。

　　選好中意房子的錢大爺告訴我們，舊房拆遷政府給了62萬元貨幣化補助，新房子優惠下來還不到七十萬，付了八萬多差價錢大爺就可以把大房子帶回家了。

　　國家統計局最新數據顯示，6月末，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點城市的待售面積也在逐月減少。

　　 “冰火兩重天”一直是中國樓市的真實寫照，在今年上半年，處在“冰點”的三四線城市的房地產市場去庫存取得初步成效的同時，樓市的火熱從年初北上廣深四大一線城市向南京、蘇州等二線城市擴展。

　　過快上漲的房價，不僅讓一二線城市的老百姓難圓住房夢，還有可能引發新一輪房地產投資熱潮，使得庫存增加從三四線以下城市向二三線城市蔓延。為此，今年以來，一些房價漲幅過快的一二線城市相繼加強調控。

　　今年二季度開始，國家從供應端發力，連續出臺了多項政策：大力發展住房租賃市場，實行購租并舉，允許房地產企業租賃住房等加快去庫存；同時在土地供應方面，對房地產庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應，通過分城施策精準去庫存。