這幾個省會城市房價今年降了 現在得趕緊買房？

　　中新網北京8月12日電 全國百城7月新房價格出爐，整體平均房價環比連漲了15個月。你家省會城市房價是最便宜、還是最貴的？現在是不是得趕緊出手買房？中新網記者梳理各個省會城市最新房價等數據，以及權威機構人士對樓市的預測，供網友參考。

　　這幾個省會城市房價今年降了

　　中國指數研究院發布報告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價，一年后漲到了12009元/平方米。

　　作為各個省份的重點城市，省會城市在醫療、教育等有著相對較好的資源，省會城市房價走勢頗受各地民眾的關注。

　　中新網記者梳理國內30個省會城市(包括直轄市、首府；不包括“拉薩”，因缺乏數據)今年以來新房價格走勢情況發現，南京、合肥、武漢三個省會城市的今年房價漲幅超過了北京、上海、天津三個直轄市。躍升為樓市“四小龍”中的南京、合肥房價漲價超兩成，每平米分別漲到18290元、9698元。其中，南京房價超過廣州，僅次于上海、北京。

　　房價總體上漲情況下，長春、烏魯木齊、昆明、成都、海口、沈陽、太原，這7個城市房價卻出現下降。例如，海口新房價格從去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅為3.44%。

　　而省會城市房價最便宜的則是貴陽和銀川，今年兩個城市房價雖然小幅上漲，但房均價依然沒超過每平米5000元。7月份，貴陽房價每平米4623元，銀川是4894元。

　　哪個地方居民去省會城市買房壓力小？

　　不談各個城市是否存在限購等政策，若按各地2015年城鎮居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮居民人均可支配收入較高，但買房承擔的壓力依然居前幾位。北京為例，城鎮居民靠一人工作賺錢全額付款買90平米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔則工作近7年的收入就可付20%的首付款購買首套房。

　　貴州、寧夏、內蒙古、吉林、湖南等幾個省份城鎮居民去省會城市貴陽、銀川、呼和浩特、長春、長沙買房需要工作賺錢的期限較短。例如，貴州城鎮居民單人去貴陽買一套90平米房子需工作賺17年的錢；若是夫妻共同買房，則需工作8年多，但如果只是付20%首付，則僅需工作2年的時間。

　　相比城鎮居民，農民去省會城市買房的壓力更大一些。根據統計局公布數據，農村居民可支配收入相比城鎮居民的低2至3倍。2015年，全國城鎮居民可支配收入31194.8元；農村居民可支配收入11421.7元。

　　一線城市工作賺錢，在省會城市買房可取？

　　有網友支招，“一線城市買房難，可賺著北上廣深的工資，回老家省會城市買個房子。買房壓力可大大減輕。”

　　目前，北京、上海、廣州、深圳等公布本地的“十三五”規劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標。北京提出常住人口控制在2300萬人以內，上海提出控制在2500萬人以內，廣州提出控制在1550萬人以內，深圳提出人口發展預期目標為1480萬人。據此計算可知，未來五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人，未來落戶空間更小。

　　記者梳理發現，隨著這幾年省會城市的快速發展，對人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會城市沒有買房限購政策，還可上戶口。異地買房可提取公積金，亦使得一線城市工作人群回省會買房壓力進一步降低。

　　例如，按北京城鎮居民一年人均可支配收入計算，在廣西南寧買一套90平米的房子，自己一個人工作近13年可全額購買，工作近3年可付首付后貸款購買。如果在貴陽購買，則更容易，不用2年時間，就可支付20%的首付款。

　　房價這么漲漲漲 現在趕緊買房？

　　中國指數研究院報告顯示，截至7月底，全國一百個城市的平均房價，已連續15個月環比上漲，同比上漲也持續了12個月。

　　房價未來還要漲嗎？

　　中國指數研究院報告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環境推動熱點城市量價上漲，部分城市房價上漲過快，市場杠桿率較高。為控風險，下半年信貸政策收緊預期加強。

　　中國社科院7月發布的《中國住房2016中期報告》認為，在整體經濟政策沒有重大調整和變化的情況下，2016年下半年到2017年第二季度，房價的增幅或將呈現減緩的趨勢。

　　中國房地產業協會原副會長朱中一分析，隨著熱點城市調控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

　　目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺相關收緊性政策。中原地產首席分析師張大偉向中新網表示，一旦房地產信貸供應量減少，市場很可能出現快速下調。預計下半年各地樓市將繼續分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。

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