海南鼓勵房企出租庫存商品房 租賃方可享稅收優惠

　　為有效增加市場供應，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，我省近日出臺《海南省加快培育和發展住房租賃市場實施辦法》，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，對租賃方進行稅收優惠，多舉措發展住房租賃市場。

　　《辦法》要求，從培育市場供應主體入手，要求市縣政府積極引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售并舉模式轉變，利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

　　我省還將鼓勵各類投資者注冊成立住房租賃企業，形成住房租賃企業、中介機構、物業服務企業等多元化的市場參與主體，提供專業、規范的租賃服務。各市縣要研究落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。

　　同時，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，鼓勵有條件的市縣出臺符合本地實際的支持政策，積極盤活閑置的商業用房、辦公樓、寫字樓、工業廠房、企業庫房、物流設施等資源用于出租，為各類創業者、中小企業、個體工商戶提供低成本辦公經營場所。

　　《辦法》還規定，依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，按相關規定享受稅收優惠政策。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

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