上海市浦東新區(qū)人民法院：經適房未滿年限交易合同無效

　　經濟適用房的價格往往低于市場價，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件，認定未滿年限的經濟適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。

　　上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。２０１６年初，老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套８０多平方米的房子，售價１９５萬元。２０１６年１月，通過房產中介提供服務，老兩口向賣家支付了房屋首付款１３６．５萬元。

　　但一個月后，馬先生看了房產證后發(fā)現，買家的房子是經濟適用房，５年內不得出售轉讓，他認為賣方隱瞞了重大事項。因此，馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴，請求確認房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款１３６．５萬元及利息。

　　經法院調查，涉訴房產確為經適房，且房產證未滿５年。按照相關合同，賣家取得的經適房為有限產權，５年內不得轉讓或出租。５年后上市交易，房屋所有人也只能獲得轉讓所得房款的６０％。然而，賣家取得房產證不到２０個月，就將該房產掛牌交易了。

　　本案的主審法官張卓郁認為，經適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積、銷售價格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的具有保障性質的政策性住房，經適房的房地產權利人擁有有限產權。現原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應屬無效。根據合同法，合同無效后，基于該合同取得的財產應當予以返還。

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