海口一房地產(chǎn)公司欲“空手套白狼” 被判雙倍返還買房人定金

　　海口網(wǎng)9月22日消息（記者劉杰 見習(xí)記者黃暉 通訊員毛雨佳 蔡莉）海口網(wǎng)記者22日從海口市龍華區(qū)法院獲悉，該法院審理了一宗商品房預(yù)售合同糾紛案，開發(fā)商預(yù)售不存在的商鋪，被判向買房人返還雙倍定金180萬元。

　　據(jù)悉，買房人趙某于2012年12月認(rèn)購海口某房地產(chǎn)項目的三間鋪面，與該開發(fā)商的中介代理公司簽了訂協(xié)議書，并支付了三間鋪面的定金90萬元。2013年10月，趙某和開發(fā)商簽訂了三間鋪面的認(rèn)籌書，置換之前簽訂的協(xié)議書，認(rèn)籌書約定雙方于2014年12月商鋪交房，若開發(fā)商不按認(rèn)籌書約定交房，則雙倍返還認(rèn)籌金。直到2014年12月房子竣工開盤，趙某多番打聽后得知開發(fā)商向他預(yù)售的商鋪未取得政府相關(guān)部門的立項、報建手續(xù)，商鋪根本不存在。經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，趙某將開發(fā)商訴至海口市龍華區(qū)法院，要求解除認(rèn)籌書，并雙倍返還定購金。

　　龍華區(qū)法院審理后認(rèn)為，定金對債權(quán)的保障功能主要體現(xiàn)為定金罰則，給付定金的一方不履行合同義務(wù)時失去定金；接受定金的一方不履行合同義務(wù)時，雙倍返還定金。因此，趙某要求開發(fā)商雙倍返還定金180萬元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。

　　龍華區(qū)法院依法作出判決，解除趙某與海口某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)籌書；限海口某庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，向趙某雙倍返還預(yù)購商鋪的定金180萬元。

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