深圳通報(bào)88萬“鴿籠房”：涉違法改建 勒令停銷整改

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委(深圳市規(guī)劃國(guó)土委)今日在其官方微博上進(jìn)一步通報(bào)僑城尚寓相關(guān)情況，稱所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委表示，深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局、南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局9月25日聯(lián)合對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目進(jìn)行檢查，調(diào)取了相關(guān)文件資料，約談了有關(guān)當(dāng)事人，對(duì)涉嫌違法違規(guī)行為責(zé)令立即整改，并按照職責(zé)分工依法做出相應(yīng)處理。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委介紹了項(xiàng)目開發(fā)銷售情況。“僑城尚寓”項(xiàng)目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河?xùn)|路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司開發(fā)，于1999年取得《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2006年規(guī)劃驗(yàn)收合格，2007年辦理了房地產(chǎn)登記。其中，1-5層為辦公共5套，權(quán)利人現(xiàn)為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權(quán)利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

　　另查，2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中執(zhí)公司”)和吳某某等四個(gè)自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關(guān)系名為委托實(shí)為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對(duì)該169套公寓重新裝修后再向社會(huì)銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家中介公司簽訂了委托銷售協(xié)議。經(jīng)向中執(zhí)公司核實(shí)，11套6㎡左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實(shí)。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委還通報(bào)了當(dāng)事人涉嫌違法違規(guī)情況。一是11套公寓涉嫌違法改建銷售。經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6㎡左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗(yàn)收竣工圖不符，實(shí)際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　二是有關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售中，存在夸大事實(shí)、占道經(jīng)營(yíng)、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。

　　另外，深圳市規(guī)劃國(guó)土委通報(bào)了事件處理情況。一是南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對(duì)僑城尚寓項(xiàng)目占用公攤面積部分采取強(qiáng)制措施，恢復(fù)原狀。市規(guī)劃國(guó)土部門已約談中執(zhí)公司，責(zé)令其全面整改。中執(zhí)公司已主動(dòng)暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應(yīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

　　二是對(duì)所涉房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處。市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局已根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》下發(fā)了《責(zé)令限期整改通知書》。對(duì)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)一步深入調(diào)查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

　　三是對(duì)調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的可能存在的涉及其它違法違規(guī)行為，嚴(yán)格依法查處。

　　據(jù)媒體早前報(bào)道，深圳僑城尚寓位于深圳市南山區(qū)沙河?xùn)|路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會(huì)館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，被稱“鴿籠房”。深圳僑城尚寓是1998年的土地，70年產(chǎn)權(quán)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的限購(gòu)限貸住宅類產(chǎn)品。這9套“鴿籠房”開售價(jià)格為一口價(jià)88萬元每套起，均價(jià)達(dá)到15萬元每平方米，一個(gè)上午基本就賣光。

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