深圳通報88萬“鴿籠房”：涉違法改建 勒令停銷整改

　　深圳市規劃和國土資源委(深圳市規劃國土委)今日在其官方微博上進一步通報僑城尚寓相關情況，稱所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　深圳市規劃國土委表示，深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯合對僑城尚寓項目進行檢查，調取了相關文件資料，約談了有關當事人，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，并按照職責分工依法做出相應處理。

　　深圳市規劃國土委介紹了項目開發銷售情況?！皟S城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區白石洲沙河東路與新中路交匯處，現狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業(集團)有限公司開發，于1999年取得《深圳市建設工程規劃許可證》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。其中，1-5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某；6-15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6㎡左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間；其余158套大部分建筑面積為36-60㎡左右。

　　另查，2016年6月16日，深圳市中執資本投資有限公司(以下簡稱“中執公司”)和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，并提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。吳某某于2016年7月分別與鏈家、美聯、中原、Q房網四家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實，11套6㎡左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

　　深圳市規劃國土委還通報了當事人涉嫌違法違規情況。一是11套公寓涉嫌違法改建銷售。經市規劃國土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6㎡左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12㎡左右(其中1套20㎡左右)，超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　二是有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營。鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中，存在夸大事實、占道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。

　　另外，深圳市規劃國土委通報了事件處理情況。一是南山區規劃土地監察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6㎡左右房產的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關系。

　　二是對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處。市規劃國土委南山管理局已根據《深圳市房地產市場監管辦法》下發了《責令限期整改通知書》。對其經營活動進一步深入調查、全鏈條梳理、全流程稽查、全方位整頓。

　　三是對調查過程中發現的可能存在的涉及其它違法違規行為，嚴格依法查處。

　　據媒體早前報道，深圳僑城尚寓位于深圳市南山區沙河東路與新中路交界處，前身是2004年建成的雅商會館，整棟用途都是酒店。在酒店的6至15層的走廊盡頭邊角，都有一套極小戶型，一共有9套，面積從5.73平方米到7.48平方米不等，被稱“鴿籠房”。深圳僑城尚寓是1998年的土地，70年產權，屬于標準的限購限貸住宅類產品。這9套“鴿籠房”開售價格為一口價88萬元每套起，均價達到15萬元每平方米，一個上午基本就賣光。

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