廣東東莞實(shí)施“熔斷機(jī)制”：房?jī)r(jià)浮動(dòng)超15%無(wú)法網(wǎng)簽

　　據(jù)廣東東莞市房管局網(wǎng)站消息，近日東莞市房管局發(fā)布了《關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》?！锻ㄖ分赋?，開發(fā)商在賣房時(shí)如果出現(xiàn)以下三種情況將無(wú)法網(wǎng)簽，分別是：“在今年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格15%或比備案價(jià)格下浮超15%的商品房”。

　　為切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣東東莞市決定對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度。

　　20日前須申報(bào)價(jià)格備案

　　通知顯示，此次備案制度適用范圍為2016年1月1日后，東莞范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的新建商品住房項(xiàng)目。自2016年10月8日起，開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，須到市發(fā)展和改革局履行價(jià)格備案手續(xù)。

　　在2016年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)在2016年10月20日前將尚未售出的剩余商品住房，到市發(fā)展和改革局申報(bào)價(jià)格備案，并到市房產(chǎn)管理局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)錄入備案價(jià)格。逾期未在系統(tǒng)錄入備案價(jià)格的，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，其剩余商品住房將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

　　房?jī)r(jià)浮動(dòng)逾15%無(wú)法網(wǎng)簽

　　通知顯示，新商品房?jī)r(jià)格備案細(xì)則要求開發(fā)企業(yè)充分考慮商品住房項(xiàng)目開發(fā)的綜合成本以及產(chǎn)品的市場(chǎng)定位等，合理制定商品住房銷售價(jià)格。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，經(jīng)價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得比備案價(jià)格下浮超過15%。當(dāng)實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過15%時(shí)，商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定交易，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。

　　此外，開發(fā)企業(yè)在價(jià)格備案后要求重新調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)在上次備案2個(gè)月后再申請(qǐng)辦理。在未經(jīng)市發(fā)展和改革局重新備案前，原備案的可售房源仍執(zhí)行原備案價(jià)格，一旦開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。

　　另外，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，統(tǒng)一采用由市發(fā)展和改革局監(jiān)制的《東莞市商品房銷售價(jià)目表》和《東莞市商品房銷售相關(guān)信息公示表》式樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行制作，并在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標(biāo)示方式。

　　已按規(guī)定辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，還須在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示市發(fā)展和改革局發(fā)出的《房?jī)r(jià)備案回執(zhí)》和蓋有市發(fā)展和改革局價(jià)格備案專用章的《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》。（編者注：熔斷機(jī)制原指當(dāng)股指波幅達(dá)到規(guī)定的熔斷點(diǎn)時(shí)，交易所為控制風(fēng)險(xiǎn)采取的暫停交易措施。）

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