房地產(chǎn)資金流入股市端倪初現(xiàn) 部分私募資金來自地產(chǎn)商

　　近期多個城市出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，炒樓資金投資渠道受阻，這部分資金將何去何從？上證報記者調(diào)查顯示，部分先知先覺的房地產(chǎn)開發(fā)商資金及樓市投資者近期有悄然走進(jìn)股市跡象，而第三方機(jī)構(gòu)所做的10月份調(diào)查也顯示，私募對后市信心有所提升。

　　深圳部分私募表示，近期成立的多只產(chǎn)品中，有相當(dāng)一部分資金來自房地產(chǎn)商，這些房地產(chǎn)商預(yù)判樓市的價格未來幾年雖然不會大跌，但也不會大漲，因此不再拿地和建房，而是將資金投入更有潛力的股市。

　　上述私募人士坦言：“房地產(chǎn)商的嗅覺其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于炒房客的嗅覺，小型地產(chǎn)商這么多年浸淫于行業(yè)，能夠毅然抽身房地產(chǎn)行業(yè)，是感覺到了地產(chǎn)行業(yè)的寒意，而股市經(jīng)過了比較長時間和比較有深度的調(diào)整，成了大類資產(chǎn)的估值洼地，吸引了這些具有敏銳嗅覺的地產(chǎn)資金?！?/p>

　　部分房地產(chǎn)行業(yè)的精英人士也做出了“賣房炒股”的動作。據(jù)悉，深圳某老牌地產(chǎn)商的高管今年“五一”之前已經(jīng)賣光了其在深圳的房子，并將其中一部分資金委托給了證券類私募，一部分委托給了固定收益類的私募，而另一部分資金則選擇出海投資。

　　不過，在機(jī)構(gòu)人士看來，目前房地產(chǎn)資金還難以大規(guī)模流入股市。北京某私募坦言：“房地產(chǎn)調(diào)控不是第一次了。房地產(chǎn)投資資金規(guī)模龐大，部分資金會流入股市，但流入股市的資金量還要看股市是否有賺錢效應(yīng)。一般來說，無論房地產(chǎn)投資還是股市投資，投資者都是買漲不買跌，只有股市先漲才能吸引相當(dāng)規(guī)模的樓市資金進(jìn)入股市，進(jìn)而推動股市進(jìn)一步上漲。否則，很難吸引樓市資金大量流入?！?/p>

　　還有部分私募表示，國慶節(jié)前就接到了一些從房地產(chǎn)市場中退出資金的咨詢，但來自房市的資金風(fēng)格相當(dāng)激進(jìn)，與私募追求穩(wěn)健的風(fēng)格不相符，因此拒絕了這部分資金。“房地產(chǎn)的10年牛市給了炒房客足夠的盈利，導(dǎo)致他們的盈利預(yù)期很高，但高盈利預(yù)期必然要輔之以高風(fēng)險投資，而公司的投資一向以謹(jǐn)慎穩(wěn)健為主，我們拒絕了這部分資金也并不遺憾?！鄙钲谀忱吓扑侥钾?fù)責(zé)人說。

　　同時，私募對后市信心普遍有所提升。私募排排網(wǎng)對私募10月份的調(diào)查顯示，高達(dá)44%的私募對后市持看漲態(tài)度，其中高達(dá)12%的私募表示對后市持極度樂觀的態(tài)度；看平后市的私募仍然占比最多，達(dá)到46%，但較上月數(shù)據(jù)已有一定幅度下降；而看跌后市的私募較上月則有明顯下降，僅為10%。

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