海口依法分類處置違建 明確十八種情形可暫緩拆除

　　海口網(wǎng)10月15日消息（記者劉杰）13日，海口召開市政府第62次常務(wù)會議，審議并原則通過《海口市違法建筑分類處置辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》指出，2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規(guī)定》施行前居（村）民基于生活合理需求建設(shè)的住所，以及其他特殊情形包括下列十八種情形之一的違法建筑，可以暫緩拆除:

　　（一）城鎮(zhèn)違法建筑暫緩拆除情形：

　　1.在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前建設(shè)的有合法用地手續(xù)但無合法報建手續(xù)的房屋；

　　2.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規(guī)定》施行前，村（居）民在分配的宅基地范圍內(nèi)建設(shè)且符合一戶一宅原則和安全要求，層數(shù)在四層（含四層）以下或者建筑面積在400平方米（含400平方米）以下的，用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋；

　　3.戶籍均在宅基地所在村（居）的合建戶（包括符合法定分戶條件未分戶的）在分配的宅基地范圍內(nèi)合建的用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活，超過四層或者400平方米，經(jīng)區(qū)人民政府組織有關(guān)職能部門根據(jù)具體情況研究確定可以暫緩拆除的房屋；

　　4.屬城市低保戶、無房戶、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑，拆除后無房居住；

　　5.因自然災(zāi)害滅失在原址新建或者異地重建的房屋，拆除后無房居住；

　　6.用于市政服務(wù)設(shè)施等公共服務(wù)和管理需要的房屋；

　　7.企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展需要，在廠區(qū)內(nèi)（依法取得的合法用地）所建違法建筑，不侵占周邊道路、綠化用地、河道及紅線退讓空間，并且不影響安全、不影響景觀的房屋；

　　8.公共衛(wèi)生、自然災(zāi)害、事故災(zāi)害、社會安全等公共突發(fā)事件所需建設(shè)的房屋；

　　9.學(xué)校、幼幾園、托兒所、未成年人救助機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、養(yǎng)老機構(gòu)等按政府主管部門要求進行建設(shè)的房屋；

　　10.其他因歷史原因或者根據(jù)實際情況可以暫緩拆除的房屋。

　　(二）鄉(xiāng)村違法建筑暫緩拆除情形：

　　1.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前在村集體宅基地上建設(shè)，或者由集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)后分配的房屋；

　　2.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后至2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規(guī)定》施行前，村民在村集體分配的宅基地范圍內(nèi)建設(shè)且符合一戶一宅原則和安全要求，層數(shù)在四層（含四層）以下或者建筑面積在400平方米（含400平方米）以下的，用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋；

　　3.戶籍均在宅基地所在村集體的合建戶（包括符合法定分戶條件未分戶的）在分配的宅基地范圍內(nèi)合建的用于居住、出租、經(jīng)營保障基本生活的房屋，超過四層或者400平方米，經(jīng)區(qū)人民政府組織有關(guān)職能部門集體研究確定可以暫緩拆除的房屋；

　　4.屬農(nóng)村低保戶、無房產(chǎn)、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑，拆除后無房居住；

　　5.因自然災(zāi)害滅失在原址新建或者異地重建的房屋，拆除后無房居住；

　　6.符合宅基地申請條件（有村集體經(jīng)濟組織出具證明），在未經(jīng)用地審批的土地上擅自建造（包括新建、改建、擴建、加層）的農(nóng)村住宅，符合土地利用總體規(guī)劃、“一戶一宅”原則及農(nóng)村村民建房條件的，且用地面積、建筑層次等相關(guān)建設(shè)指標(biāo)符合限額，拆除后無房居住；

　　7.村集體經(jīng)濟組織在本村集體建設(shè)用地、留用地范圍內(nèi)建造用于村集體公益事業(yè)或者公共活動場所，不影響市容環(huán)境，不造成環(huán)境污染的房屋；

　　8.其他歷史原因或者根據(jù)實際情況可以暫緩拆除的房屋。

　　上述違法建筑認(rèn)定為暫緩拆除情形的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)人民政府采定并公示。暫緩拆除的違法建筑如符合規(guī)劃報建或者確權(quán)條件的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定辦理報建或者確權(quán)手續(xù)。

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