海口依法分類處置違建 明確十八種情形可暫緩拆除

　　海口網10月15日消息（記者劉杰）13日，海口召開市政府第62次常務會議，審議并原則通過《海口市違法建筑分類處置辦法》（簡稱《辦法》）?！掇k法》指出，2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規定》施行前居（村）民基于生活合理需求建設的住所，以及其他特殊情形包括下列十八種情形之一的違法建筑，可以暫緩拆除:

　?。ㄒ唬┏擎傔`法建筑暫緩拆除情形：

　　1.在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前建設的有合法用地手續但無合法報建手續的房屋；

　　2.1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后至2015年8月1日《海口市防控和處置違法建筑若干規定》施行前，村（居）民在分配的宅基地范圍內建設且符合一戶一宅原則和安全要求，層數在四層（含四層）以下或者建筑面積在400平方米（含400平方米）以下的，用于居住、出租、經營保障基本生活的房屋；

　　3.戶籍均在宅基地所在村（居）的合建戶（包括符合法定分戶條件未分戶的）在分配的宅基地范圍內合建的用于居住、出租、經營保障基本生活，超過四層或者400平方米，經區人民政府組織有關職能部門根據具體情況研究確定可以暫緩拆除的房屋；

　　4.屬城市低保戶、無房戶、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑，拆除后無房居住；

　　5.因自然災害滅失在原址新建或者異地重建的房屋，拆除后無房居??；

　　6.用于市政服務設施等公共服務和管理需要的房屋；

　　7.企業因生產經營發展需要，在廠區內（依法取得的合法用地）所建違法建筑，不侵占周邊道路、綠化用地、河道及紅線退讓空間，并且不影響安全、不影響景觀的房屋；

　　8.公共衛生、自然災害、事故災害、社會安全等公共突發事件所需建設的房屋；

　　9.學校、幼幾園、托兒所、未成年人救助機構、兒童福利機構、養老機構等按政府主管部門要求進行建設的房屋；

　　10.其他因歷史原因或者根據實際情況可以暫緩拆除的房屋。

　　(二）鄉村違法建筑暫緩拆除情形：

　　1.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施前在村集體宅基地上建設，或者由集體經濟組織統一建設后分配的房屋；

　　2.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》實施后至2015年8月1日《?？谑蟹揽睾吞幹眠`法建筑若干規定》施行前，村民在村集體分配的宅基地范圍內建設且符合一戶一宅原則和安全要求，層數在四層（含四層）以下或者建筑面積在400平方米（含400平方米）以下的，用于居住、出租、經營保障基本生活的房屋；

　　3.戶籍均在宅基地所在村集體的合建戶（包括符合法定分戶條件未分戶的）在分配的宅基地范圍內合建的用于居住、出租、經營保障基本生活的房屋，超過四層或者400平方米，經區人民政府組織有關職能部門集體研究確定可以暫緩拆除的房屋；

　　4.屬農村低保戶、無房產、危房戶等特殊困難家庭的居住類違法建筑，拆除后無房居住；

　　5.因自然災害滅失在原址新建或者異地重建的房屋，拆除后無房居住；

　　6.符合宅基地申請條件（有村集體經濟組織出具證明），在未經用地審批的土地上擅自建造（包括新建、改建、擴建、加層）的農村住宅，符合土地利用總體規劃、“一戶一宅”原則及農村村民建房條件的，且用地面積、建筑層次等相關建設指標符合限額，拆除后無房居住；

　　7.村集體經濟組織在本村集體建設用地、留用地范圍內建造用于村集體公益事業或者公共活動場所，不影響市容環境，不造成環境污染的房屋；

　　8.其他歷史原因或者根據實際情況可以暫緩拆除的房屋。

　　上述違法建筑認定為暫緩拆除情形的，應當報區人民政府采定并公示。暫緩拆除的違法建筑如符合規劃報建或者確權條件的，應當按照相關規定辦理報建或者確權手續。

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