海南省住建廳草擬文件：業主大會可自行管理維修資金

　　根據《海南經濟特區物業管理條例》規定，日前，省住建廳草擬了《海南省商品住宅專項維修資金管理辦法》《海南省業主大會和業主委員會指導規則》《管理規約(示范文本)》《業主大會議事規則(示范文本》《物業服務合同(示范文本)》《物業管理區域內裝飾裝修承諾書(示范文本)》(征求意見稿)等規范性文件和示范文本，現向社會各界征求意見，如有異議可在10月30日前將相關修改意見以書面形式報該廳房地產市場監管處。

　　1 維修資金該交多少

　　草擬的《海南省商品住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)中對維修資金的交存、使用和監督都做了詳細規定。

　　業主按照其擁有的房屋建筑面積交存維修資金。業主每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米平均造價的5%至8%。具體由省人民政府住房和城鄉建設主管部門根據本省實際情況，合理確定、公布，并適時調整。

　　業主大會成立前

　　維修資金由物業所在市、縣物業管理主管部門設立的管理機構代管。

　　業主大會成立后

　　業主大會決定自行管理維修資金的，應當就維修資金自行管理決議等事項進行表決，并公示不少于10天。

　　表決通過后，業主委員會書面通知管理機構。符合規定的，管理機構自收到通知之日起15日內，將物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的維修資金專戶，并將有關賬目等資料移交業主委員會。

　　一個業主大會只能開立一個維修資金專戶。業主委員會不得擅自變更維修資金開戶銀行。

　　2 建設業主共同決策電子平臺

　　《辦法》提出，管理機構應充分利用移動互聯網、大數據和云計算等現代網絡信息技術，建設業主共同決策電子平臺，便于業主通過計算機和手機等電子工具參與共同事務決策，提高業主參與維修資金使用表決投票率，保證計票的準確率，解決業主到場投票表決的難題。

　　管理機構應當建立健全維修資金信息管理系統，推進維修資金歸集、使用、核算、查詢和監督等工作的信息化和網絡化，開辟方便快捷的查詢渠道，切實保障業主維修資金的知情權和監督權。

　　維修資金怎么使用？

　　住宅共用部位

　　●屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

　　●樓房外墻出現雨水滲漏，引起外墻內表面浸濕；

　　●樓房外墻外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規范的規定值；

　　●外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

　　●公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的；

　　●公共區域門窗破損的；

　　●住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　共用設施設備

　　●電梯及主要部件的維修或者更換；

　　●避雷設施不能滿足安全要求的；

　　●監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；

　　●樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；

　　●配電設備及電纜、電線、配電箱(柜)內元件損壞的，但依法或者合同約定應當由供電企業承擔的除外；

　　●水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者合同約定應當由供水企業承擔的除外；

　　●住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　應急維修怎樣申請？

　　物業服務企業、業主委員會或者相關業主向管理機構提交下列申請材料：

　　1、具有專業資質單位出具的檢測報告、鑒定意見書；

　　2、由工程造價咨詢機構審定的維修和更新、改造預算費用；

　　3、與維修單位簽訂的協議書；

　　4、維修資金列支范圍的業主名單及維修資金分攤清冊；

　　5、法律、法規和管理機構規定的其他材料。

　　管理機構收到申請后立即組織相關單位現場勘察，經勘察確需緊急維修的，管理機構立即通知物業服務企業、業主委員會或者相關業主組織應急維修，管理機構按照核實的維修費用70%劃轉到維修單位。維修資金已劃轉業主大會自行管理的，業主委員會按照核實的維修費用70%劃轉到維修單位；

　　維修項目竣工后，管理機構、業主委員會應當將維修和更新、改造項目情況、工程驗收報告、工程決算審核結果、相關業主分攤情況在物業管理區域內公示7日，公示期滿后，管理機構、業主委員會按照第二十三條(十)規定將維修費用余款劃轉到維修單位。

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