城鎮土地定級及基準地價更新聽證 海口商服住宅地價微漲

　　海口網10月30日消息（記者光明）海口市城鎮土地定級及基準地價更新聽證會于近日召開。記者了解到，更新后整體地價水平結合土地市場狀況進行了調整，其中商服、住宅用地地價水平與上一輪相比微漲；工礦倉儲用地，考慮到供給側結構性改革和產業扶持的需要，與上輪相比地價水平總體下調。

　　16個建制鎮納入地價更新范圍

　　海口現行的基準地價標準是2013年公布的，隨著近幾年海口城市經濟建設的發展和供給側結構性改革的不斷推進，原有的基準地價標準已不能適應目前海口社會經濟發展狀況及市場的實際情況。根據工作部署，海口新一輪的基準地價更新工作于今年7月份開始啟動，目前已進入聽證階段。在廣泛聽取各方代表的建議后，海口市國土資源局將修改完善該成果并上報市政府。

　　此次城鎮土地定級及基準地價更新范圍參考了《海口市城市總體規劃》的成果，主城區東與文昌市接壤，西南以繞城高速為界，東南以靈山、演豐鎮區行政界線為界，西至澄邁界，東至文昌界，北至瓊州海峽，面積約為675平方公里。同時，將主城區范圍以外的三江鎮、大致坡鎮、遵譚鎮、新坡鎮、龍泉鎮等16個建制鎮及美安科技新城、獅子嶺工業園也納入此次更新的范圍。地價類型分為商服地價、住宅地價和工業地價三種。

　　住宅用地平均容積率調至2.5

　　更新后的成果主要從以下幾個方面進行了調整：

　　一是基準地價區片結合控制性詳細規劃情況進行了重新劃分。

　　二是根據海口現行各基準地價更新評估區域控規情況，重新科學測算并調整了基準地價對應的平均容積率：其中商服用地的平均容積率經測算保持2.5不變，住宅用地的平均容積率由2.0調整為2.5。

　　三是圍繞中央經濟工作會議提出的“三去”“一降一補”（即去產能、去庫存、去桿桿、降成本、補短板）的供給側結構性改革要求，結合省政府在供給側結構性改革的指導思想和海口在“十三五”規劃中的重點扶持產業，對土地用途修正系數進行進一步細化，根據國家標準《土地利用現狀分類》和《城市用地分類》編制了二級類對應的三級類用途修正系數，修正系數種類由現行的28類增加至57類，覆蓋了所有國有建設用地土地用途。

　　海口市國土資源局相關負責人及評估機構代表、企業代表、個人代表等約60人參加會議。根據工作安排，此輪海口基準地價更新調整工作將于11月底上報省國土資源廳驗收通過后頒布實施。

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