城鎮土地定級及基準地價更新聽證 ?？谏谭≌貎r微漲

　　?？诰W10月30日消息（記者光明）?？谑谐擎偼恋囟壖盎鶞实貎r更新聽證會于近日召開。記者了解到，更新后整體地價水平結合土地市場狀況進行了調整，其中商服、住宅用地地價水平與上一輪相比微漲；工礦倉儲用地，考慮到供給側結構性改革和產業扶持的需要，與上輪相比地價水平總體下調。

　　16個建制鎮納入地價更新范圍

　　?？诂F行的基準地價標準是2013年公布的，隨著近幾年?？诔鞘薪洕ㄔO的發展和供給側結構性改革的不斷推進，原有的基準地價標準已不能適應目前?？谏鐣洕l展狀況及市場的實際情況。根據工作部署，?？谛乱惠喌幕鶞实貎r更新工作于今年7月份開始啟動，目前已進入聽證階段。在廣泛聽取各方代表的建議后，海口市國土資源局將修改完善該成果并上報市政府。

　　此次城鎮土地定級及基準地價更新范圍參考了《?？谑谐鞘锌傮w規劃》的成果，主城區東與文昌市接壤，西南以繞城高速為界，東南以靈山、演豐鎮區行政界線為界，西至澄邁界，東至文昌界，北至瓊州海峽，面積約為675平方公里。同時，將主城區范圍以外的三江鎮、大致坡鎮、遵譚鎮、新坡鎮、龍泉鎮等16個建制鎮及美安科技新城、獅子嶺工業園也納入此次更新的范圍。地價類型分為商服地價、住宅地價和工業地價三種。

　　住宅用地平均容積率調至2.5

　　更新后的成果主要從以下幾個方面進行了調整：

　　一是基準地價區片結合控制性詳細規劃情況進行了重新劃分。

　　二是根據海口現行各基準地價更新評估區域控規情況，重新科學測算并調整了基準地價對應的平均容積率：其中商服用地的平均容積率經測算保持2.5不變，住宅用地的平均容積率由2.0調整為2.5。

　　三是圍繞中央經濟工作會議提出的“三去”“一降一補”（即去產能、去庫存、去桿桿、降成本、補短板）的供給側結構性改革要求，結合省政府在供給側結構性改革的指導思想和海口在“十三五”規劃中的重點扶持產業，對土地用途修正系數進行進一步細化，根據國家標準《土地利用現狀分類》和《城市用地分類》編制了二級類對應的三級類用途修正系數，修正系數種類由現行的28類增加至57類，覆蓋了所有國有建設用地土地用途。

　　?？谑袊临Y源局相關負責人及評估機構代表、企業代表、個人代表等約60人參加會議。根據工作安排，此輪海口基準地價更新調整工作將于11月底上報省國土資源廳驗收通過后頒布實施。

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