香港非永久居民購房稅升至30% 業內稱為遏制投資

　　香港特區政府11月4日公布，11月5日起，香港將全面提高買賣住宅物業印花稅率，稅率統一調高至交易額的15%。

　　隨著新政落地，非香港永久居民在港置業繳的稅率將達房價30%。

　　首次置業的香港永久性居民可獲豁免

　　4日傍晚，香港特區行政長官梁振英率領多名主管房屋事務的官員召開記者招待會，梁振英在會上表示，香港政府已經留意到近期投資需求一直主導香港的樓市，因此特區政府需要采取新的壓抑投資需求措施。

　　此前，香港永久居民購買第二套住房，稅率為1.5%至8.5%之間。其中價值在300萬港元至400萬港元之間的，稅率為4.5%;400萬至600萬港元的稅率為6%;672萬港元以上的為7.5%;2000萬港元以上為8.5%。而實行新稅收政策之后，稅率將被統一調整為15%。

　　而首次置業及換房的香港永久性居民則可獲豁免新稅率，調高的稅率也不適用于非住宅物業。對此，業內分析認為這是香港為遏制本地和海外投資需求，控制樓市溫度而出臺的新政策。

　　據媒體報道，有香港中介以一個總價為400萬港元的小戶型單位舉例，原本擁有物業的香港永久居民買入這樣一個物業作投資的話，加稅前要向稅務局繳交4.5%，相當于18萬港元的“雙倍從價印花稅”；但是從加稅后，稅率調高至15%，需要繳交的印花稅將增加至60萬港元，增加金額超過40萬港元，相當于房價的10%。

　　而此前香港政府一直對非香港永久居民購房征收15%的買家印花稅，這一政策將繼續沿用，也就是說非香港永久居民在港置業繳的稅率將達房價30%。

　　內地買房者：香港人也在炒房子

　　“我覺得30%的稅率還是合理的，目的就是幫助沒有物業的香港人排除投資的干擾，因為現在很多買得起房的就是投資的，投資人把房價捧得很高?！痹诟凵?、從事建筑行業的內地人李先生告訴新京報記者。

　　記者查閱中原地圖網站顯示，漲幅位居前幾名的樓盤中，九龍的“寶珮苑”比上月漲了近61%。

　　在李先生看來，現在內地人在香港買房的要分開討論，第一種是類似李先生這樣，因為香港的工作機會而買房，買房是剛需，買的也是所謂的“上車盤”（小戶型為主）；第二種是家庭比較有錢的（例如企業家），這次香港的政策出臺主要就是為了打擊第二種投資客。

　　“對于第二種投資客，對他們來說資金不是特別大的問題，之前發展商還存在對于他們的印花稅補貼，比如二成首付，八成都可以按揭（貸款），發展商旗下自己就有財務公司?！崩钕壬赋?。

　　他認為，實際上不止是外地投資客把房價炒高了，現在本地人也覺得如果手上有錢的話就應該投資房地產，因為收租的收入穩定、可觀。

　　一位在香港浸會大學上學的內地留學生告訴新京報記者，此前她和同學在新界大圍（非核心地段）租了一套大約36平米的房子，一個月僅房租要付9000港元（約7800元人民幣）。

　　李先生對記者說，他的一位同事在美聯儲加息后，考慮到租金因素，買了第二套房子做投資。

　　香港本地人王先生對記者指出，隨著回歸的時間越來越長，香港跟內地的聯系越來越緊密，內地人在港置業也越來越多，香港的機會、教育也仍然具有相當大的誘惑。

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　　澳洲、加拿大收緊對海外購房者貸款政策

　　無獨有偶，除中國香港之外，澳洲、加拿大等地區在此前也相繼出臺政策，提高海外買家的購房印花稅或者收緊對海外購房者的貸款政策。10月1日，澳大利亞昆士蘭州實行新的稅收政策，規定海外買家購房額外印花稅增至3%，10月17日，加拿大政府聲明：房屋貸款人需通過利率（4.64%）壓力測試，才能獲批貸款。

　　對于這一輪的政策收緊，不少海外代理機構人士均分析認為，這是旨在維持房價的合理增長，抑制市場過熱和房價虛高，保證投資者能夠獲得穩定且較高的投資回報，此舉是在保護投資者的利益。

　　“像澳洲市場，政策一直是比較透明的，不少大陸投資者在澳置業，并不是為了短線謀取暴利的投資，而是長線投資，優化其資產配置。”鏈家海外置業澳洲部總監悠揚在接受新京報記者采訪時表示。

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