西湖邊環境優雅房子 女子交20萬定金后發現鬧過白蟻

　　今年10月初，汪阿姨在自己家附近，給兒子相中了一套婚房。房子2001年建成，地段非常好，小區走出去沒多遠就是柳浪聞鶯公園，環境怡人。房子雖然在一樓，面積133平方米要價558萬元，但畢竟是西湖邊的房子，離自己家又近，汪阿姨很滿意。

　　可是交完20萬定金后，周圍鄰居以及物業的一句話讓她心驚不已： “你買了這個房子啊，上當了。”鄰居們說，房子里有白蟻啊。

　　昨天，汪阿姨告了房東，要求退還20萬定金，房子不買了。

　　汪阿姨10月24日簽訂《購房意向書》交了定金后，又跑去看房。結果未來的鄰居告訴她，這里一樓的房子，有嚴重的白蟻蟲害，尤其衛生間的木質墻檐以及天花板上，住在一樓二樓的鄰居都曉得的。

　　汪阿姨自己住在高樓層，有點不敢確信。她找了一家白蟻蟲害公司對房子進行了檢查，證實了鄰居所說的問題，在這個房子內有多處白蟻窩點。

　　汪阿姨還去問了白蟻蟲害研究中心，對方說，白蟻分泌的蟻酸，會對建筑產生損害，想要徹底根除白蟻，至少也要三年時間才能夠清理完。

　　汪阿姨聽了心撥涼撥涼的：“花了這么多錢，還買個有瑕疵的房子，兒子是要做婚房的，怎么可以？”

　　本來按照協議，接下來要簽正式的《杭州市房屋轉讓合同》。汪阿姨要求在合同里加一條，如果出現白蟻或者白蟻的痕跡，要房東賠償房款的20%。房東不同意，汪阿姨索性拒簽了：要么20萬退我，房子不買了，合同撤銷。

　　簽好的合同哪能說撤銷就撤銷？房東當然不肯。雙方僵持不下，昨天就鬧上了法庭。

　　汪阿姨告了房東章某，認為章某是房屋的長期居住者，應該對白蟻的問題心知肚明，但是沒有把這么重要的事情在簽訂意向書的時候提出來，屬于刻意隱瞞。

　　汪阿姨的代理律師說，白蟻的活躍期是四五月份，汪阿姨看房的時候是十月份，沒辦法用肉眼看到白蟻，但是專業人士能夠判斷白蟻的痕跡。代理律師還提交了房子里存在白蟻痕跡位置的照片，“房東把衛生間拆除得如此干凈，就是為了掩飾白蟻的問題。”

　　章某的代理律師說，房子里有白蟻，章某并不知情，因為房子早就出租了，騰空房子的時候，租客也沒反饋過有白蟻。

　　“再說，白蟻是不穩定的自然因素，汪阿姨自己也住在附近的，應該了解西湖邊房子的白蟻情況。有可能是裝修帶來的，或者是外面飛進來的，是不可控的。就算出現白蟻，也可以找專業除白蟻團隊來清除。”

　　另外章某的代理律師還出具了《房屋竣工驗收合格證》，表明房子本身沒有質量問題，白蟻也算不上瑕疵，汪阿姨簽了合同又反悔就是違約。

　　因為章某不同意調解，法官組織的庭前調解沒有成功。案子將擇期宣判。

　　浙聯律師事務所律師史君慧說，最高院的相關司法解釋中，對于房產交易中的重大質量問題，并沒有規定具體的情形。所以，到底白蟻災害算不算沒有明確認定。通常認為是房子有重大結構缺陷，比如承重墻等無法修復的問題等。

　　“我覺得白蟻算不算質量問題，關鍵看能否治理得好，如果可以修復的，那么可以要求房東治理完畢再交付房子。”浙江豐國律師事務所主任律師陳松濤說，白蟻這種情況是非常隱蔽的，買房人確實不容易發現。“我之前碰到過的案子中，還有一些比較隱蔽的情況，比如房子里曾經發生過自殺或是命案，房東又刻意隱瞞的，這些有可能會被認定為重大瑕疵要求撤銷合同。但是另外一些情況，比如房子的環境是面對墳地之類的不利因素，那是屬于買房人在買房前要仔細審查，應當知道的問題，不能歸咎于房東。”

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