多家銀行房貸政策悄悄收緊 購房首付比例“內外有別”

　　自11月下旬長沙出臺樓市相關調控措施以來，長沙樓市整體趨于理性平穩。 長沙晚報記者 孫占鋒 攝

　　“本地戶口首套房首付2成起，外地戶口4成”“外地戶口不在本地工作不能貸款”……日前，記者調查發現，長沙大多數銀行首套房的首付政策出現了細微變化，針對外地戶口、外地工作人員等“雙外”人員給出了差別化的“備注”。

　　業內人士認為，在11月底《中國銀監會湖南監管局辦公室關于認真落實長沙市政府房地產市場調控措施的通知》中，就提出了各家銀行要嚴格執行購房首付比例的要求。銀行人士則表示，除此之外，即使是本地戶口的購房者，如果出現資質問題，例如工作收入不穩定、征信記錄有瑕疵等，都可能影響到首付比例、優惠及貸款額度等。

　　首付比例3成起，個別銀行直接不放貸

　　“外地人在長沙買房，銀行貸款是有限制嗎？”近日，本報廣廈熱線82205019接到不少咨詢購房相關政策的電話。自11月下旬長沙出臺樓市相關調控措施以來，長沙樓市整體趨于理性平穩。其實，從“長七條”相關政策到銀監會的通知，都有涉及針對“雙外”（外省戶籍、外省工作）在長購房相關政策的條款，而各大銀行在執行方面也都有了表態。

　　連日來，記者調查發現，長沙大部分銀行在針對“雙外”購房者的首付比例方面，都做了適當“備注”調整。根據融360平臺統計及記者調查情況，其中，光大銀行直接表示“湖南本地戶口或在湖南工作可貸款，外地戶口不在本地工作不能貸款”，大多數銀行在首套房首付比例的規定上區分了本地戶口和外地戶口。

　　目前，對于本地戶口購買首套房的首付比例一般最低還是2成，而對于外地戶口，建設銀行、農業銀行、招商銀行規定“3成起”，工商銀行、郵政儲蓄銀行、中國銀行、交通銀行、民生銀行則規定“4成起”，中信銀行更是規定“外地戶口5成起”。

　　多不接受二套房貸款，利率優惠也沒了

　　購買第二套房貸款的，也體現了對本地戶口和外地戶口的區別。對于本地戶口，根據相關政策大部分銀行規定首付比例最低為3成，但對于外地戶口工商銀行、民生銀行要求為5成，中信銀行要求6成起。而其他多數銀行則對外地戶口購買二套房申請貸款關上了大門。

　　不單單如此，在貸款利率方面，記者發現大部分銀行對于購買首套房的可以有9折到9.5折的優惠，不過貸款客戶必須經過銀行系統打分綜合評定為優質客戶，而且對于合作樓盤也有限制，而長沙銀行和華夏銀行表示無優惠，執行的是基準利率。大多數銀行對于外地購房者，在貸款利率優惠方面也給出了“執行基準利率”的答復。

　　某房產中介公司負責人蔡經理表示，對于非本市戶籍的購房者，一定要在購房前，充分了解相關政策要求，然后根據自己的實際承受能力而定。

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