房產(chǎn)中介鉆空子 謊稱“自行交易”逃避資金監(jiān)管

　　買房人把錢存入銀行的專用賬戶，等到房屋登記手續(xù)完成后，再把錢劃給賣方。從本月15日開始，二手房資金監(jiān)管范圍覆蓋至全市。然而，實施不到一周，就有房屋中介為了把客戶的錢留在自家資金池，耍花招逃避資金監(jiān)管。“明明是委托中介，偏偏說自行達成交易的。”記者昨天從住建部門獨家獲悉，在二手房資金監(jiān)管新政執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，一些房屋中介逃避資金監(jiān)管。

　　逃避監(jiān)管影響正常交易

　　朝陽區(qū)是剛剛開始推行二手房資金監(jiān)管的區(qū)域之一。在此之前，本市在海淀、西城等11區(qū)試點推行存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。而從12月15日開始，監(jiān)管范圍覆蓋至全市。

　　所謂“存量房交易資金監(jiān)管”，其實就是二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，由監(jiān)管機構(gòu)將監(jiān)管資金劃入二手房賣方的銀行結(jié)算賬戶。

　　但不到一周的時間，朝陽區(qū)房管局的工作人員在實際操作中已經(jīng)發(fā)現(xiàn)一些房屋中介在新政實施后耍起花招。“這幾天我們發(fā)現(xiàn)一些原本通過中介機構(gòu)成交的二手房買賣雙方到窗口自行進行房源核驗、購房資格核驗。”看似只是房源和購房資格的核驗，但心細(xì)的工作人員查出了背后的貓兒膩。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否進行自有交易資金監(jiān)管。“中介讓買賣雙方來核驗，實際上就是虛造該房是自行達成交易的假象，從而不選擇資金監(jiān)管。”這位負(fù)責(zé)人說。

　　朝陽區(qū)房屋交易管理事務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種行為屬于違規(guī)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必對中介機構(gòu)予以處罰，也會影響買賣雙方的交易進程。“而為了封堵中介機構(gòu)鉆空子，具體措施已經(jīng)迅速跟上。朝陽區(qū)房管局將嚴(yán)格篩查這種除買賣雙方為親屬關(guān)系以外自行達成交易的行為。”

　　中介為資金池避資金監(jiān)管

　　資金監(jiān)管后，買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，最大的優(yōu)勢就是保障了買賣雙方的資金安全。

　　按照市住建委的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。

　　購房款沒有放到資金監(jiān)管的專項賬戶中，那去了哪兒？

　　在資金監(jiān)管以前，一些地區(qū)的二手房交易往往是把錢存到中介的賬戶中，而中介機構(gòu)逃避資金監(jiān)管也是為了暗藏背后的巨大收益——中介機構(gòu)設(shè)立資金池。“二手房交易中一兩個月的過戶時間，這筆錢如果存在中介手中，那么中介方面就會有一個巨大的資金池。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說。

　　首付款變“首付貸”藏大風(fēng)險

　　對于房屋中介資金池的操作，中國消費者協(xié)會秘書長常宇也曾向媒體分析，資金監(jiān)管過程中，有部分房地產(chǎn)中介違規(guī)操作，代替銀行為買方做資金監(jiān)管，將買方的購房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來源，同時轉(zhuǎn)手貸款作為其他購房者的首付貸。

　　“北京的二手房首付款一般都得幾百萬元，這么大一筆購房款交給中介，中介再轉(zhuǎn)而做首付貸等，給二手房的買賣雙方都帶來巨大的風(fēng)險。”張大偉說。

　　二手房交易從簽訂合同到最終過戶完成大約需要一兩個月的時間。這一過程就像網(wǎng)購一樣，難免存在“先付款還是先發(fā)貨”的資金安全問題。而資金監(jiān)管其實就是在解決二手房交易資金安全問題。記者獲悉，在實際操作中，二手房交易資金監(jiān)管專設(shè)的賬戶在沒有買賣雙方約定授權(quán)時是被凍結(jié)的，包括中介在內(nèi)的其他人員動用不了資金。“對于二手房交易資金的嚴(yán)格監(jiān)管，其實也是為了保障交易安全。”朝陽區(qū)房管局這位負(fù)責(zé)人提醒二手房交易雙方，在買賣房屋時要防范中介方面逃避資金監(jiān)管，保護好資金和財產(chǎn)安全。

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