北京朝陽(yáng)上百假房車(chē)被要求限期搬離 車(chē)主稱(chēng)車(chē)無(wú)法動(dòng)

　　12月22日，銀湖俱樂(lè)部?jī)?nèi)，被拆除的“房車(chē)”。此處上百“房車(chē)”因占用集體土地被要求搬離。本版攝影/新京報(bào)記者 侯少卿

　　108輛“房車(chē)”被要求限期搬離。

　　銀湖國(guó)際房車(chē)露營(yíng)地位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)，近日，此處停放的108輛房車(chē)，被要求“限期搬離”。

　　朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃局通知稱(chēng)，該房車(chē)營(yíng)地內(nèi)現(xiàn)有輕體結(jié)構(gòu)房屋100余棟，所占用地為集體土地，未有規(guī)劃審批記錄。

　　車(chē)主們表示，拆除時(shí)才發(fā)現(xiàn)，花20多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的“房車(chē)”，底部輪子只是裝飾，根本動(dòng)不了。對(duì)此，律師表示，以“房車(chē)”名義銷(xiāo)售涉嫌欺詐。

　　事件

　　“租地20年”卻被限期搬離

　　“銀湖國(guó)際房車(chē)露營(yíng)地”又稱(chēng)銀湖俱樂(lè)部，這里停放著108輛房車(chē)。4年來(lái)，有人來(lái)此常住，有人短期度假，車(chē)主們過(guò)著各自追求的生活。

　　近日，幾份“限期搬離”的通知打破了寧?kù)o。

　　新京報(bào)記者看到，俱樂(lè)部12月9日出具的通知稱(chēng)，公司接到朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)政府限期責(zé)令整改通知書(shū)，責(zé)令對(duì)房車(chē)露營(yíng)地限期進(jìn)行清理并恢復(fù)地貌。為此，請(qǐng)車(chē)主于12月14日零時(shí)前將銀湖國(guó)際房車(chē)露營(yíng)地內(nèi)輕體結(jié)構(gòu)房屋移除出營(yíng)地。

　　“物業(yè)也沒(méi)有口頭說(shuō)明，直接貼個(gè)通知在門(mén)上。”60歲的車(chē)主溫華(化名)說(shuō)。

　　2012年，她原本在十八里店附近的“弘善小區(qū)”有兩套回遷房，一套用來(lái)自住，一套留給兒子一家。當(dāng)年10月，她和老伴決定賣(mài)掉自住的回遷房，在銀湖俱樂(lè)部買(mǎi)輛房車(chē)用來(lái)養(yǎng)老，“想著這個(gè)接地氣，廣告上說(shuō)是養(yǎng)老的好地方。”

　　在一份銀湖俱樂(lè)部的傳單上，還打著“養(yǎng)生、度假、旅游、觀光”的標(biāo)語(yǔ)。

　　溫華回憶，當(dāng)時(shí)銀湖俱樂(lè)部打的廣告很大，“全四環(huán)都是他們的宣傳單”。銷(xiāo)售員也介紹，租地期限是20年，剛好夠養(yǎng)老。

　　多次考察后，老兩口買(mǎi)了兩輛房車(chē)，共花費(fèi)80多萬(wàn)，一套自住，一套給保姆。

　　2013年4月，溫華正式住進(jìn)新家。3年多時(shí)間里，老兩口沒(méi)事就出來(lái)散散步，養(yǎng)養(yǎng)花草，日子倒也舒適。

　　房車(chē)被限期搬離后，溫華說(shuō)自己的心臟病犯了。她提著一大袋藥物，滿(mǎn)臉愁容。

　　回應(yīng)

　　未規(guī)劃審批屬于違法建設(shè)

　　車(chē)主與銀湖俱樂(lè)部簽署的《會(huì)員合同》和《綠地認(rèn)養(yǎng)維護(hù)協(xié)議》均提及，使用期限為20年。

　　其中，《會(huì)員合同》上寫(xiě)著，銀湖俱樂(lè)部為會(huì)員提供房車(chē)停泊、休閑娛樂(lè)等業(yè)務(wù)；會(huì)員會(huì)籍期限為20年，對(duì)專(zhuān)屬停車(chē)位面積享有排他的使用權(quán)20年，會(huì)員在綠化面積內(nèi)按認(rèn)養(yǎng)協(xié)議規(guī)定使用。3.5×8型(注：長(zhǎng)8米，寬3.5米)房車(chē)，20年收取土地使用租金13萬(wàn)，每年物業(yè)及衛(wèi)生管理費(fèi)4800元，3.5×10型房車(chē)，20年收取15萬(wàn)，每年物業(yè)及衛(wèi)生管理費(fèi)6000元。

　　《綠地認(rèn)養(yǎng)維護(hù)協(xié)議》寫(xiě)明，雙方就會(huì)員營(yíng)地的綠化事宜達(dá)成協(xié)議，認(rèn)養(yǎng)期限為20年。

　　為何未到使用期限就被強(qiáng)制搬離？小紅門(mén)鄉(xiāng)政府的通知表示，此處房車(chē)為違法建設(shè)。

　　通知稱(chēng)，我鄉(xiāng)收到北京市規(guī)劃委員會(huì)朝陽(yáng)分局發(fā)來(lái)《關(guān)于依法處理違法建設(shè)的函》，認(rèn)定位于南四環(huán)十八里店橋附近的銀湖房車(chē)營(yíng)地內(nèi)的輕體結(jié)構(gòu)房屋為違法建設(shè)。請(qǐng)銀湖俱樂(lè)部根據(jù)要求，限期進(jìn)行清理并恢復(fù)地貌。

　　朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃局通知稱(chēng)，因收到區(qū)政府督查室轉(zhuǎn)來(lái)《督辦通知單》，對(duì)于督辦單反映的銀湖房車(chē)營(yíng)地進(jìn)行了核查。經(jīng)查，該房車(chē)營(yíng)地內(nèi)現(xiàn)有輕體結(jié)構(gòu)房屋100余棟，此外，還普遍存在其他私搭亂建現(xiàn)象。上述房屋所占用地為集體土地，規(guī)劃部門(mén)未查到上述房屋的規(guī)劃審批記錄。

　　根據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》，上述工程應(yīng)由鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)查處，請(qǐng)你單位依法查處，并將處理結(jié)果告知我局。

　　記者以車(chē)主身份到朝陽(yáng)區(qū)規(guī)劃局咨詢(xún)此事，一名工作人員表示，如果車(chē)主有異議，可以到北京市規(guī)劃委申請(qǐng)行政復(fù)議，上級(jí)如果同意撤銷(xiāo)整改決定，再通知到下級(jí)。此外也可以到法院提起訴訟。

　　追蹤

　　“房車(chē)”拆除后發(fā)現(xiàn)車(chē)輪為裝飾

　　周先生是多年的房車(chē)愛(ài)好者，早在4年前，他就有了一輛自行式房車(chē)。他介紹，入住前曾來(lái)實(shí)地考察過(guò)，看到這是個(gè)大項(xiàng)目，比較規(guī)范，就沒(méi)想太多。直到近期被責(zé)令整改，物業(yè)主動(dòng)把自己的房車(chē)拆了，車(chē)主們才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房車(chē)底部的輪子只是裝飾。

　　在營(yíng)地內(nèi)，記者看到一間被物業(yè)自行拆除的房車(chē)。車(chē)身被拆成塊狀，露出隔熱板，前后車(chē)輪被擱置一旁，整個(gè)車(chē)身全部報(bào)廢。據(jù)車(chē)主們介紹，所謂的“房車(chē)”沒(méi)有車(chē)軸，根本動(dòng)不了。

　　銀湖俱樂(lè)部一位工作人員證實(shí)，目前確實(shí)在拆遷，如果有購(gòu)買(mǎi)房車(chē)意向，公司可以幫忙尋找車(chē)位。

　　車(chē)主還被要求簽署一份《關(guān)于解除的協(xié)議》，合同提到，“乙方(車(chē)主)同意將其自由房車(chē)遷出甲方(銀湖俱樂(lè)部)營(yíng)地，甲方可以為乙方提供為期一個(gè)月的房車(chē)暫存場(chǎng)地。”基于該合同的解除，車(chē)主所購(gòu)買(mǎi)的潤(rùn)豐偉業(yè)公司房車(chē)，自12月5日起不能停放在銀湖公司的房車(chē)營(yíng)地，屆時(shí)將停止會(huì)員服務(wù)。

　　而車(chē)主與潤(rùn)豐偉業(yè)簽署的《可移動(dòng)房車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》中，只提到該房車(chē)為“別墅式旅居車(chē)”，并未提及該車(chē)的具體型號(hào)。

　　記者在全國(guó)工商信息系統(tǒng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，潤(rùn)豐偉業(yè)公司目前已經(jīng)更名為“爵仕達(dá)房車(chē)旅游裝備科技公司”，記者撥打該公司登記電話(huà)，接電話(huà)的女士稱(chēng)，她于2014年在潤(rùn)豐偉業(yè)工作，但當(dāng)時(shí)公司已經(jīng)不賣(mài)房車(chē)了，“說(shuō)要在北五環(huán)買(mǎi)塊地，要建房車(chē)營(yíng)地。”

　　多名車(chē)主告訴記者，目前，銀湖公司并沒(méi)有提出賠償事宜。車(chē)主周先生介紹，房車(chē)價(jià)錢(qián)根據(jù)車(chē)型，價(jià)位在22萬(wàn)到23萬(wàn)，會(huì)員們購(gòu)車(chē)時(shí)的總花費(fèi)在33萬(wàn)到38萬(wàn)。

　　溫阿姨想著，80多萬(wàn)，幾十年的積蓄，到頭來(lái)竟然全部泡湯。讓她犯愁的，不僅是打水漂的80多萬(wàn)，還有往后的住所。她算計(jì)著，老兩口退休后一個(gè)月能拿6000多元，可想租到同等地段的房子，一個(gè)月至少得5000多元。“這房子挪不走，就算挪走，我能停哪兒啊。”

　　追問(wèn)

　　“不可移動(dòng)”是否屬于房車(chē)？

　　律師稱(chēng)涉嫌欺詐，車(chē)主可要求賠償

　　北京市京都律師事務(wù)所常莎律師表示，對(duì)于房車(chē)，目前并沒(méi)有法律上的定義。但顧名思義，房車(chē)的屬性還是車(chē)，應(yīng)是一種可移動(dòng)、具有居家必備的基本設(shè)施的車(chē)種。由此可見(jiàn)，可移動(dòng)性是房車(chē)必不可少的一個(gè)要件。

　　記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，今年國(guó)家旅游局等11部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)自駕車(chē)旅居車(chē)旅游發(fā)展的若干意見(jiàn)》稱(chēng)，對(duì)于列入《機(jī)動(dòng)車(chē)輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告》的國(guó)產(chǎn)旅居掛車(chē)及符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)口旅居掛車(chē)，應(yīng)當(dāng)依法予以辦理機(jī)動(dòng)車(chē)登記安裝。符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)牽引裝置的小型客車(chē)，可以拖掛重量不超過(guò)2.5噸的中置軸旅居掛車(chē)上路行駛。也就是說(shuō)，“房車(chē)”應(yīng)具備上路行駛條件。

　　常莎律師表示，如果銀湖俱樂(lè)部的房車(chē)不具備可移動(dòng)的基本功能，又以房車(chē)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售，則可能涉嫌欺詐消費(fèi)者，車(chē)主可就此提起民事訴訟，要求賠償損失。

　　對(duì)于土地未到租賃期限被收回的問(wèn)題，如果車(chē)主與銀湖的綠地承包合同中有相關(guān)約定，也可要求進(jìn)行賠償。