開發商房屋被查封業主恐失新房 涉及352套房子

　　開盤時，開發商制作的嘉燁豪庭小區效果圖。 受訪者供圖

　　24日，粘貼在小區門口的法院查封公告。 受訪者供圖

　　12月5日，河北省高級人民法院的查封公告被張貼在邯鄲市永年區嘉燁豪庭小區。公告稱，該小區352套房屋被查封，查封期三年。此事引發購房者恐慌，他們擔心開發商資不抵債，不僅“新房夢”成泡影，交的錢也要不回來，許多業主為此向河北省高級人民法院遞交了《異議書》。

　　昨日，當地住建局稱房子被查封是開發商債務糾紛和拖欠工程款所致，已責令開發商籌資支付工程款，爭取盡快申請解封。

　　等了多年的房子被法院查封

　　看到查封公告時，張女士傻眼了。2013年12月22日，為了方便孩子上學，來自農村的她在永年區嘉燁豪庭購買了一套面積約124平方米的房子，“簽訂購房協議時，我們交了50%的首付，共計170177元。”張女士稱，這個小區計劃蓋13棟樓，當時只蓋了五六棟，自己買的房子還沒有動工，因此與開發商簽訂協議，剩余款項分兩次付清，一次是自己房屋所在樓封頂，一次是拿到鑰匙。協議還規定，交房日期為2015年12月31日。

　　“我原以為很快就能住進去。”張女士稱，到了2014年，情況發生轉變，小區工人越來越少，蓋房速度也越來越慢。

　　張女士買的房子只有協議沒有合同，因此，房屋也沒有備案。“交首付款前，開發商讓我15日之內用協議去換合同，但此后一直沒音訊。后來他們通知說，要交完二次房款才給換合同，但是新合同上，交房日期又拖到2017年。”由于對開發商的信譽產生擔憂，張女士和部分業主并未繳納二次房款。前幾天，張女士得知，她等了三年的房子被河北省高院查封了。

　　永年區的王先生也是嘉燁豪庭的業主之一。2014年11月，他在該小區購買了一套114平方米的房子，首付16萬，2015年年底，他又付了9萬多的二次房款。按約定，2015年年底他將拿到鑰匙，但是鑰匙沒等到，卻等來了法院的查封公告。王先生是為了孩子的婚事置辦房產的，如今，房子遲遲未交，兒子的婚事一拖再拖，這讓王先生很是苦惱。

　　開發商旗下投資公司低價賣房

　　記者注意到，此次被查封的房子有多種交易方式。上述張女士和王先生均是通過售樓部買的房子，還有不少業主是繳納全款，通過嘉燁投資公司買的房。

　　“嘉燁豪庭是邯鄲市嘉燁房地產開發有限公司開發的，嘉燁投資有限公司也是他們旗下的公司。開發商通過投資公司籌資，然后用于房地產的建設。”一名業主稱，后來投資公司給不了投資人回報，便抵押房產或低價賣房來彌補資金缺口。所以，從投資公司買房，業主需交全款。

　　姚女士是去年5月份通過投資公司買的房。“購房協議的全款是299820元，但當時投資公司每平方米補助900元，實際只交了197220元。”據姚女士和多名業主介紹，當時房價開得很低，十分誘人，而且買房時是經過熟人介紹的，所以并沒有意識到風險。

　　記者通過工商信息查詢系統得知，邯鄲市嘉燁房地產開發有限公司注冊于2008年8月6日，法定代表人為蘇廷喜，監事為薛占杰，經營范圍為房地產開發與經營。嘉燁投資有限公司注冊于2013年9月2日，法定代表人為蘇自林，監事為薛占杰，經營范圍為向制造業、建筑業、房地產業、交通運輸業、旅游業、商業服務業、餐飲業投資提供咨詢服務。

　　嘉燁豪庭被三個法院查封

　　據河北省高級人民法院在2016年12月5日發布的《查封公告》，該院根據(2016)冀民初字第76號民事裁定書，2016年11月24日查封邯鄲市嘉燁房地產開發有限公司，位于永年區的“嘉燁豪庭”項目，涉及352套房屋，查封限期3年至2019年11月23日，期間不得辦理房產抵押、轉讓等手續。

　　業主代表告訴記者，2016年8月就有150多套房子被河南省開封市中級人民法院查封，目前嘉燁豪庭的房子分別被河北省高級人民法院、河南省開封市中級人民法院，永年區人民法院查封，有部分房子同時被河北高院與河南開封中院查封。

　　“開發商欠建筑商款，建筑商勝訴，法院查封了業主買的房子。”業主表示不能接受，在他們看來，已經簽了協議，交了錢，這房子的所有權應該是業主，而不是開發商，為此，許多業主向河北省高級人民法院遞交了《異議書》。

　　■ 回應

　　開發商涉債務等糾紛 正籌措資金解決問題

　　面對廣大業主的訴求，12月22日晚，邯鄲市嘉燁房地產開發有限公司法人蘇廷喜出現在嘉燁豪庭售樓部，他表示正在處理此事，并保證2017年5月1日交房。

　　12月23日，邯鄲市永年區張姓區委副書記、住建局負責人與嘉燁豪庭業主見面。該區委副書記表示，政府了解嘉燁豪庭的情況，已經查封的房子，區政府將和建設局、開發商等方面一起去河北省高院溝通處理。

　　昨晚，永年區住建局回復新京報記者稱，嘉燁豪庭的開發商有房地產開發資質，該項目五證齊全。被法院3次查封的原因是，開發商的債務糾紛和拖欠工程款。區政府第一時間責令開發商邯鄲市嘉燁房地產開發有限公司抓緊籌措資金支付工程款，爭取盡快申請省高級人民法院解封。