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  • 新任“全球第一房企”恒大,去年一年賣房金額達到3734億元。1月6日,中國恒大發布公告稱,2016年無論是銷售額、回款金額和現金余額均超過3000億元,刷新房地產企業的“天際線”。
       
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    恒大銷售3734億創新高 3000億現金“風險堡壘”保駕護航

    海口網 http://m.yinhu3.com 時間:2017-01-07 17:06

      海口網1月7日消息(記者林明洋)新任“全球第一房企”恒大,去年一年賣房金額達到3734億元。16日,中國恒大發布公告稱,2016年無論是銷售額、回款金額和現金余額均超過3000億元,刷新房地產企業的“天際線”。值得注意的是,在擁有大量成本低廉的土地儲備,與超過3000億元現金余額的情況下,恒大的抗風險能力也大大增強,甚至未來一年不賣一套房,也不會有債務風險。

      恒大首次登頂“全球第一房企”

      在房地產“史上最大年”,“全球第一房企”也換人了。16日,中國恒大發布公告稱,2016年全年累計實現合約銷售額3733.7億,較2015年增長85.4%,超越萬科3648億元的成績,首次登上年度銷售冠軍的寶座。

      截至去年上半年,恒大銷售額仍較萬科落后約480億,但自下半年以來,恒大銷售業績一路狂飆,7-9月連續三個月單月銷售額超400億元,在9月份反超了昔日霸主萬科,并將優勢一直保持到最后。

      記者了解到,根據國際貨幣基金組織統計,在2015年,全球GDP排名第79位的國家,哥斯達黎加的國民生產總值為529億美元,相當于3677億人民幣,還略略低于恒大20163734億元的銷售額。這也意味著,恒大一年賣房的銷售額,已經可以超過全世界一半以上國家一年的GDP

      權益銷售額領先第二名近千億

      從廣義銷售額來看,恒大去年3734億的銷售額,和第二名萬科3648億的銷售額差距不足百億元,呈現出“險勝”的局面。事實上,近年來房地產行業合作開發、小股操盤的項目越來越多,例如房企在一個樓盤只占50%權益,卻將整個樓盤的銷售額100%算入業績并不合理。業內人士認為,只計算企業所占權益部分的“權益銷售額榜單”,更能體現房企的真正實力。

      克而瑞最新統計數據顯示,2016年全年,恒大、萬科、碧桂園和保利的權益銷售額分別為3550 .6億元、2606.5億元、2352億元和1613.8億元。恒大的權益銷售額與萬科之間有著近千億元的領先優勢。

      業內人士告訴記者,權益銷售金額反映的是房企項目實際所占股權的比例,一般持股50%以上的項目才可納入合并范圍,項目銷售產生的回款才可以計入報表。權益銷售比例越高,實際銷售的金額越高,實際回籠的資金也就越多。恒大最新公布的2016年銷售數據來看,全年實現銷售3733.7億,回款金額為3008.9億,遠超其他房企。

      手握3043億現金一年不賣房也沒風險

      相較于銷售額和銷售回款兩個數據,記者在公告中發現,一直被人們視為“高負債”的恒大地產,截至20161231日,現金余額卻達到了3043億元,創下房地產企業的歷史新高,甚至超過中石油和中石化等大型央企。

      數據顯示,截至2016630日,萬科與碧桂園其他兩家第一梯隊的房企現金余額分別約為718億和494億。而當時恒大現金余額就達到2120億,較萬科和碧桂園分別高出1402億和1626億。

      有業內人士表示,現金充足的房企抗風險能力反而更強,即便負債率較高,財務也是安全的。以恒大為例,截至2016630日,一年內到期的借款為1728億,而現金余額高達2120億,不僅足以覆蓋短期負債,更高出了近400億。“3000億充足的現金足以應付各種可能發生的債務風險。按照最極端的假設,即便未來一年恒大一套樓都不賣,也不會陷入債務風險。”

      將能輕松完成預期業績

      記者了解到,恒大此前已經開啟了借深深房的回A股之路。由于凱隆置業此前持有恒大地產的股份比例為100%,為滿足在A股上市的政策條件,該股份需要在重組前進行適當稀釋。為此,恒大已經在日前成功引入8家戰略投資者,入股金額達到300億元。

      無論是與深深房簽訂的重組上市協議,還是對戰略投資者的承諾,恒大對2017-2019年度預期的銷售額分別約為4500億、5000億、5500億,營業額分別約為2800億、3480億、3800億,凈利潤分別約為243億、308億、337億,并承諾未來三年的凈利潤總額不低于888億。

      在去年下半年國家連續出臺房地產調控政策,樓市走向趨勢不明朗的背景下,市場一度懷疑恒大能否繼續保持過往的增長。但是對比恒大多年來的發展路徑發現,目前做出的這些“業績預期”,事實上恒大已經對自己大大“低估”。

      根據恒大上市以來發布的年報,從2009年到2016年,恒大銷售額從303億增長至3733.7億,年均復合增長率達43.2%。未來三年,其銷售額增幅只要分別達到20%11%10%,便可以完成重組協議中預期的銷售業績。

      至于市場更關心的關于未來三年實現888億凈利潤的承諾。記者了解到,從2006年上市至2015年,恒大的核心業務利潤率為10.45%,如果按照恒大20163551億的權益銷售測算,歸屬母公司的凈利潤將超過371億。這也意味著,恒大在尚未回歸A股上市之前,就已經鎖定其承諾888億凈利潤的四成。

      “恒大在剝離部分非核心業務后,利潤率有望進一步提高,加之其龐大的土地儲備和現金優勢,恒大完成三年888億的利潤承諾已是大概率事件。”一位證券分析師表示,“這也不難理解,恒大此前引入戰投,市場反應熱烈。”

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    [來源:海口網] [作者:林明洋] [編輯:林明洋]
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