2017年房?jī)r(jià)料穩(wěn)中有降 調(diào)控仍有加碼可能

　　2017年伊始，部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，不少熱點(diǎn)城市商品房成交量環(huán)比大幅下降。業(yè)內(nèi)人士表示，政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的樓市建立長(zhǎng)效機(jī)制、回歸住房居住屬性、推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展相呼應(yīng)。預(yù)計(jì)2017年總體房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌。

　　新年成交開局低迷

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)成交面積為76萬平方米，環(huán)比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產(chǎn)成交277萬平方米，環(huán)比降22%，同比微降1.07%。

　　截至1月12日，1月30城房地產(chǎn)銷售面積同比降13.3%，其中一二三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時(shí)，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環(huán)比降83.8%，一二三線城市環(huán)比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應(yīng)量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應(yīng)。

　　“市場(chǎng)調(diào)控力度加大，住宅銷量全線回落。”民生證券分析師溫陽認(rèn)為，一二三線城市新房銷售全線回落，庫存指數(shù)有所回升，庫存去化周期繼續(xù)下降。同時(shí)，二手房銷售方面，一線城市與其他城市均有所回落。

　　廣發(fā)證券報(bào)告指出，受元旦假期及2016年末房企沖業(yè)績(jī)推高基數(shù)等影響，樓市整體成交環(huán)比大幅回落，其中一二線成交環(huán)比降幅均超20%，且樣本城市呈普遍下滑態(tài)勢(shì)，其中寧波、福州、大連、南昌等城市降幅明顯。

　　調(diào)控仍有加碼可能

　　“房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)與人口數(shù)量有相關(guān)性，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂觀。”中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，主要在于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，預(yù)計(jì)2017年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。去年一二線城市房地產(chǎn)火爆是因居民購房加杠桿，但由于基數(shù)過高，預(yù)計(jì)今年將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)會(huì)較平穩(wěn)或略有下跌，因各地都把控制房?jī)r(jià)上漲作為重要目標(biāo)。

　　溫陽指出，北京、上海、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市近期相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，包括從用地比例、項(xiàng)目銷售、資金監(jiān)管等方面加強(qiáng)管理。2017年不排除調(diào)控力度繼續(xù)加大可能，在限貸限購政策不斷收緊的形勢(shì)下，預(yù)計(jì)住宅銷量將持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)增速有望緩慢下降。

　　“目前，熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)深化，限購城市已擴(kuò)大至26個(gè)城市，限購城市在地理位置上逐步由東部向中西部延伸，而在城市級(jí)別上，則出現(xiàn)由二線城市向熱點(diǎn)三線城市蔓延跡象。”廣發(fā)證券分析師樂加棟認(rèn)為，在信貸政策上，個(gè)別城市部分銀行在操作層面上逐步上調(diào)貸款利率，同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市信貸收緊逐步由商貸延伸至公積金貸款。未來，熱點(diǎn)城市政策導(dǎo)向仍以收緊為主，且不排除進(jìn)一步蔓延的可能。從以往小周期經(jīng)驗(yàn)看，政策收緊對(duì)樓市成交有較明顯的負(fù)面影響，預(yù)計(jì)2017年行業(yè)基本面將進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌格局。

　　以北京二手房市場(chǎng)為例，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入2016年時(shí)，北京樓市面對(duì)的是2015年“3·30”新政打頭、一系列降準(zhǔn)降息減稅政策跟進(jìn)所營造的利好政策環(huán)境，而如今北京樓市面對(duì)的則是2016年“9·30”新政后的全面收緊、高壓調(diào)控，一年之內(nèi)政策基本面發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，人們對(duì)后市的預(yù)期截然相反，相應(yīng)的樓市表現(xiàn)自然大不相同。受政策收緊影響，今年北京二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”將是大勢(shì)所趨。

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