河北燕郊多個小區業主面臨無法辦理不動產登記問題

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，緊鄰北京通州，河北三河市燕郊鎮的房價近年來漲幅不小。去年底，當地成立不動產登記中心，用以確認房產與土地的權屬問題。近日，燕郊多個小區的業主反映，此前他們按照商品房的價格購買的房產，拿著政府部門頒發的房產證，最近卻無法進行不動產登記。據稱，燕郊多個小區都面臨同樣的問題。

　　黃先生在2013年5月，買了福成五期的房子。房本上清楚地寫著70年產權，住宅用地。在今年初他突然發現，他的房產失去了買賣資格。“我知道這事兒是在1月20日左右，業主群里有些人交易時發現落不了宗，有些人通過查產權性質等查出這個地是工業用地和違法違章建設。”

　　房子拿到手四年了，為什么才發現土地性質有問題？黃先生解釋，“以前買房時發房產證，房產證只是代表這個房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會給購房者，都是在土地開發商手里，現在土地證出現問題，土地本身是工業用地，但開發商改成了住宅。”

　　黃先生說，福成五期，有至少三千戶存在和他一樣的問題。有的房產是因為開發商私自在工業用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因為開發商少批多建等。如果不是不動產權登記，業主可能永遠都不知道土地問題的存在。

　　福成五期業主張先生指出，“1234號樓屬于工業用地，4號樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現在不動產政策一出來，問題就出來了。我辦過戶特別順利，稅錢都是按正常住宅繳的。當時我們買的時候和其他的小區購買流程、交的錢一模一樣。”

　　類似的問題存在于燕郊多個小區。小張各莊小區業主韓女士去年年底剛買了房，轉年就碰到這樣的事。“海洋局北院、福成五期、首鋼小區，好多小區都這樣。這是開發商跟政府之間的問題，老百姓只是從開發商那買，開發商說能給辦，政府的房管局也給房本。”

　　遇到麻煩的不僅僅是買家，還有很多房產賣家，同樣被不動產登記問題所困擾。葉女士去年底賣了冶金小區的房產，至今只拿到兩成的首付款。究其原因，是因為冶金小區的土地屬于劃撥用地，無法辦理落宗，辦不了不動產登記手續。

　　葉女士說，她也曾向不動產登記中心提出，可否補交土地出讓金，來改變土地的劃撥性質。但政府部門說，目前還沒有這樣的政策。“現在政府沒有說法，只是說在等待，具體等多久不知道。政府說是遺留問題，但遺留問題不應該讓老百姓來承擔后果，感覺不公平。”

　　對于業主所反映的問題，三河市國土資源局不動產登記中心1月23日張貼了一份公告稱，三河市部分小區由于相關法律法規、政策原因限制，暫時停止辦理相關不動產登記業務。市政府已經成立工作組對相關問題逐個進行調查，市政府將根據調查結果爭取上級有關政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關辦法出臺后，再行辦理不動產相關登記手續。

　　今天下午，記者聯系三河市有關部門，一位工作人員稱，以上述不動產登記中心發布的公告為準，除此之外，沒有進展以及需要說明的情況。到目前為止，當地政府方面對于這一問題的權責、如何處理、解決方案以及時間表等問題都沒有做出明確的答復。

　　而業主卻有這樣的疑問，開發商私自改變土地性質、土地用途，包括規劃、建設、國土、稅務、房管等政府監管部門，就沒有一個知道的嗎？如果不知情，又如何給這些工業用地、綠化用地上的建成的住宅小區，頒發了70年產權的房產證？這些問題，有待三河市方面，作出解釋。（記者肖源）

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