城市升級帶來發展機遇 1月海口房價同比上漲6.5%

　　海口網2月22日消息（記者光明）國家統計局22日發布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。記者了解到，當月海口新建商品住宅價格同比上漲6.5%。業內認為，近年來海口城市生活配套越來越完善，城市升級將帶給我市房地產發展重大機遇。

　　房價平穩 不具炒房基本條件

　　今年1月份海口新建住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲6.5%；三亞新建住宅價格指數環比上漲1.7%，同比上漲6.3%。海口新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比上漲6.5%；三亞新建商品住宅價格環比 上漲1.7%，同比上漲6.3%。90平方米及以下新建商品住宅方面，今年1月份海口環比上漲0.6%，同比上漲9.0%；三亞環比上漲2.0%，同比上漲6.9%。

　　二手住宅價格方面，海口二手住宅環比上漲0.5%，同比上漲4.0%；三亞二手住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲3.0%。在90平方米及以下二手住宅方面，今年1月份海口環比上漲0.7%，同比上漲4.0%； 三亞環比上漲0.9%，同比上漲3.6%。

　　“1月海口房價同比上漲6.5%，延續了近年的平穩勢頭。”海口市房地產協會常務副會長云天龍介紹，去年海口房地產成交量年增幅遠高于全國水平。房價穩定合理，是近年房價最平穩的大中城市之一。初步統計，2016年全國成交量排行榜前20名中的房企，有80%已經入駐我市，是品牌房企集中度最高的城市之一。大品牌大房企的進入，使得我市房地產業的開發、營銷、物業管理水平，以及市場規范程度等得到了全面提升。

　　需求增長后勁足 投資環境優越

　　“目前海口房地產市場正處于歷史最好發展時期，房地產業大有可為。”云天龍認為，海口城市升級帶給房地產發展重大機遇。首先是需求增長后勁足，主要表現為島內（包括新海南人）改善性需求和島外的養老養生等健康人居需求，同時近年來海口人口凈流入增長較快，土地供給面積有限。其次，海口“雙創”使得城市市容市貌以及市民的生活環境得到全面提升，城市的生活配套越來越完善，越來越宜居；政府行政觀念和工作作風的明顯轉變，房地產市場的投資環境優勢凸顯。此外，近年海口經濟建設的大手筆投入，社會經濟發展新能量充分聚集，加上“海澄文”一體化和瓊州海峽經濟帶的推進，海口發展前景十分看好。

　　云天龍認為，海口房地產市場同時存在巨大需求與有效供給不足的矛盾，房地產市場需求多元化與產品結構單一等矛盾。他建議，應在加大力氣在盤活存量用地和閑置土地下功夫，以稅收和融資優惠扶持大健康地產和保障性住房的發展；大健康地產的市場空間巨大，而海口又有著發展大健康地產得天獨厚的優勢，應該從供給側發力，在供地、融資、稅收等方面扶持其發展，使之成為我市房地產市場新的增長點；進一步壓縮項目審批流程，提高審批效率，為房地產健康良性發展創造條件。

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