城市升級帶來發(fā)展機(jī)遇 1月海口房價(jià)同比上漲6.5%

　　海口網(wǎng)2月22日消息（記者光明）國家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布了2017年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。記者了解到，當(dāng)月海口新建商品住宅價(jià)格同比上漲6.5%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近年來海口城市生活配套越來越完善，城市升級將帶給我市房地產(chǎn)發(fā)展重大機(jī)遇。

　　房價(jià)平穩(wěn) 不具炒房基本條件

　　今年1月份海口新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%；三亞新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.7%，同比上漲6.3%。海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比 上漲1.7%，同比上漲6.3%。90平方米及以下新建商品住宅方面，今年1月份海口環(huán)比上漲0.6%，同比上漲9.0%；三亞環(huán)比上漲2.0%，同比上漲6.9%。

　　二手住宅價(jià)格方面，海口二手住宅環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.0%；三亞二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.0%。在90平方米及以下二手住宅方面，今年1月份海口環(huán)比上漲0.7%，同比上漲4.0%； 三亞環(huán)比上漲0.9%，同比上漲3.6%。

　　“1月海口房價(jià)同比上漲6.5%，延續(xù)了近年的平穩(wěn)勢頭。”海口市房地產(chǎn)協(xié)會常務(wù)副會長云天龍介紹，去年海口房地產(chǎn)成交量年增幅遠(yuǎn)高于全國水平。房價(jià)穩(wěn)定合理，是近年房價(jià)最平穩(wěn)的大中城市之一。初步統(tǒng)計(jì)，2016年全國成交量排行榜前20名中的房企，有80%已經(jīng)入駐我市，是品牌房企集中度最高的城市之一。大品牌大房企的進(jìn)入，使得我市房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)、營銷、物業(yè)管理水平，以及市場規(guī)范程度等得到了全面提升。

　　需求增長后勁足 投資環(huán)境優(yōu)越

　　“目前海口房地產(chǎn)市場正處于歷史最好發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)大有可為。”云天龍認(rèn)為，海口城市升級帶給房地產(chǎn)發(fā)展重大機(jī)遇。首先是需求增長后勁足，主要表現(xiàn)為島內(nèi)（包括新海南人）改善性需求和島外的養(yǎng)老養(yǎng)生等健康人居需求，同時(shí)近年來海口人口凈流入增長較快，土地供給面積有限。其次，海口“雙創(chuàng)”使得城市市容市貌以及市民的生活環(huán)境得到全面提升，城市的生活配套越來越完善，越來越宜居；政府行政觀念和工作作風(fēng)的明顯轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境優(yōu)勢凸顯。此外，近年海口經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大手筆投入，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展新能量充分聚集，加上“海澄文”一體化和瓊州海峽經(jīng)濟(jì)帶的推進(jìn)，海口發(fā)展前景十分看好。

　　云天龍認(rèn)為，海口房地產(chǎn)市場同時(shí)存在巨大需求與有效供給不足的矛盾，房地產(chǎn)市場需求多元化與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一等矛盾。他建議，應(yīng)在加大力氣在盤活存量用地和閑置土地下功夫，以稅收和融資優(yōu)惠扶持大健康地產(chǎn)和保障性住房的發(fā)展；大健康地產(chǎn)的市場空間巨大，而海口又有著發(fā)展大健康地產(chǎn)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，應(yīng)該從供給側(cè)發(fā)力，在供地、融資、稅收等方面扶持其發(fā)展，使之成為我市房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)；進(jìn)一步壓縮項(xiàng)目審批流程，提高審批效率，為房地產(chǎn)健康良性發(fā)展創(chuàng)造條件。

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