姐妹倆135萬(wàn)元海南買房被挪用90萬(wàn)元 打官司要房敗訴

　　春節(jié)期間，在沈陽(yáng)生活的吉林人孫飛、孫梅姐妹無(wú)心過(guò)年，因?yàn)樗齻儎傇谀昵敖拥綌≡V判決。當(dāng)初刷卡花費(fèi)135萬(wàn)元在海南購(gòu)房，結(jié)果90萬(wàn)元被售樓員挪用，房子沒(méi)買成，錢也沒(méi)要回來(lái)。2月20日，孫氏姐妹向沈陽(yáng)晚報(bào)、沈陽(yáng)網(wǎng)記者講述了自己的遭遇，并提醒廣大購(gòu)房者注意。

　　姐妹倆在同一人處買房

　　2015年9月，孫飛認(rèn)識(shí)了海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱海南雅居樂(lè)公司)東北區(qū)域拓展主任楊某。孫飛與海南雅居樂(lè)公司簽訂了《海南雅居樂(lè)山海間認(rèn)購(gòu)書》，并通過(guò)POS機(jī)刷卡交納了2萬(wàn)元定金。

　　2015年10月，孫飛等人在楊某帶領(lǐng)下來(lái)到海南省陵水縣海南雅居樂(lè)公司開(kāi)發(fā)的清水灣旅游度假區(qū)考察。孫飛相中了一套74平方米洋房，總房?jī)r(jià)64萬(wàn)元。隨即，孫飛交納2萬(wàn)元定金后與海南雅居樂(lè)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)合同，約定在2015年11月30日前分三期將全部房款付清。

　　11月10日，孫飛通過(guò)楊某提供的POS機(jī)刷卡付清了剩余的60萬(wàn)房款，并與海南雅居樂(lè)公司簽訂了購(gòu)房合同。楊某稱，購(gòu)房合同需要送到房產(chǎn)部門備案，三個(gè)月后再給合同。

　　看到妹妹在海南購(gòu)買了房屋，姐姐孫梅也心動(dòng)了。

　　90萬(wàn)房款被售樓員挪用

　　孫梅與楊某簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書，在清水灣旅游度假區(qū)認(rèn)購(gòu)了一套86平方米的洋房，總房款71萬(wàn)余元。孫梅通過(guò)楊某提供的POS機(jī)刷卡先交了2萬(wàn)元定金。2016年3月，孫梅又通過(guò)楊某提供的POS機(jī)刷卡交納了第一期房款近40萬(wàn)元，并和海南雅居樂(lè)公司簽訂了購(gòu)房合同。

　　就在孫梅準(zhǔn)備第二期房款之際，孫飛突然收到了海南雅居樂(lè)公司發(fā)來(lái)的告知函。告知函稱，海南雅居樂(lè)公司銷售部楊某于2016年1月12日與公司解除勞動(dòng)關(guān)系，今后其與各位客戶的一切事務(wù)均與公司無(wú)關(guān)。

　　隨即，孫飛與海南雅居樂(lè)公司方面電話聯(lián)系，這才得知交納的64萬(wàn)購(gòu)房款只有14萬(wàn)元到賬，其余50萬(wàn)元被楊某給挪用。而孫梅所交納的近42萬(wàn)元，也只有2萬(wàn)元定金到賬，其余也被楊某挪用。孫飛、孫梅多次與海南雅居樂(lè)公司聯(lián)系溝通，對(duì)方均表示正在調(diào)查處理。事后，孫梅最后一筆房款30萬(wàn)元，經(jīng)與海南雅居樂(lè)公司方面溝通直接打入了該公司指定賬戶。

　　三名購(gòu)房者刷卡買房出事

　　經(jīng)調(diào)查，孫飛、孫梅交納購(gòu)房款的POS機(jī)是吉林長(zhǎng)春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的。該公司法定代表人李健稱，2015年3月，楊某提出讓李健作海南雅居樂(lè)代理商，并建議其創(chuàng)建長(zhǎng)春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為代理公司。隨后，楊某以區(qū)域主管的身份要求辦理收款POS機(jī)。每次客戶交完房款后，楊某都指令其將房款直接打入楊某個(gè)人賬戶。

　　銀行相關(guān)流水顯示，2015年3月至2016年4月，長(zhǎng)春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共收到房款1118萬(wàn)元。這些錢款絕大多數(shù)都交給了海南雅居樂(lè)公司，只有孫飛、孫梅姐妹和長(zhǎng)春一名購(gòu)房者的錢款沒(méi)有全部打入海南雅居樂(lè)公司。

　　售樓員承認(rèn)收到購(gòu)房款

　　看到其他從楊某處刷卡購(gòu)房者都如期拿到了房子，再說(shuō)自己購(gòu)房款都已全部交付了，孫飛、孫梅找到海南雅居樂(lè)公司要求按約定辦理備案登記，而海南雅居樂(lè)公司則以沒(méi)有收到全款為由拒絕。

　　2016年8月，孫飛、孫梅找到了楊某，楊某寫下收條證明自己是代表海南雅居樂(lè)公司收到了孫飛、孫梅姐妹倆通過(guò)POS機(jī)刷卡交納的購(gòu)房款。

　　孫飛、孫梅姐妹將海南雅居樂(lè)公司起訴到海南省陵水縣人民法院。與此同時(shí)，海南雅居樂(lè)公司也以孫飛、孫梅姐妹付款違約提起反訴，要求判決解除購(gòu)房合同，定金不予返還。

　　打官司要房購(gòu)房者敗訴

　　法院審理認(rèn)為，楊某僅是海南雅居樂(lè)公司售樓員，公司沒(méi)有委托其收取購(gòu)房款，合同也沒(méi)約定購(gòu)房款由其收取，楊某無(wú)權(quán)代公司收取購(gòu)房款。孫飛、孫梅在未明確楊某是否有權(quán)收取購(gòu)房款以及未確認(rèn)該P(yáng)OS機(jī)所支付的賬戶是否為海南雅居樂(lè)公司賬戶的情況下，貿(mào)然刷卡支持?jǐn)?shù)額巨大的款項(xiàng)，是審查不嚴(yán)謹(jǐn)。

　　另外，孫飛、孫梅姐妹也無(wú)法證明其通過(guò)POS機(jī)支付的款項(xiàng)為購(gòu)房款，所以對(duì)其訴訟請(qǐng)求不予支持。同時(shí)，因?yàn)閷O飛、孫梅姐妹未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，違反雙方關(guān)于認(rèn)購(gòu)書的約定，因此海南雅居樂(lè)公司關(guān)于解除認(rèn)購(gòu)書、不予退還定金的反訴請(qǐng)求，法院予以支持。

　　2016年12月末，海南省陵水縣人民法院判決雙方解除認(rèn)購(gòu)，定金不予以返還，并駁回孫飛姐妹訴訟請(qǐng)求。對(duì)此，孫飛姐妹不服，向上級(jí)法院提起上訴。

　　維權(quán)能否成功仍是未知數(shù)

　　孫飛說(shuō)，自己購(gòu)房款都已經(jīng)交了，楊某是海南雅居樂(lè)公司的人，自己拿到的也是海南雅居樂(lè)公司的認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同，長(zhǎng)春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也承認(rèn)錢款是購(gòu)房款，并通過(guò)他們轉(zhuǎn)入了楊某個(gè)人賬戶。作為普通消費(fèi)者，一般只會(huì)對(duì)付款金額進(jìn)行核對(duì)，而不會(huì)對(duì)商戶名稱、POS編碼等詳細(xì)內(nèi)容逐一核實(shí)，這也符合實(shí)踐中絕大多數(shù)社會(huì)大眾的認(rèn)知與習(xí)慣。

　　另外，一同購(gòu)房的其他人也都是通過(guò)楊某提供的長(zhǎng)春忠鵬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的POS機(jī)刷卡支付的購(gòu)房款，這些錢款也是先打入了楊某個(gè)人賬戶，然后又打入海南雅居樂(lè)公司賬戶的。這些人都成功拿到了房子。這可以說(shuō)明，楊某具有代收購(gòu)房款能力。

　　孫梅說(shuō)，“我們跟楊某并沒(méi)有個(gè)人債務(wù)往來(lái)，我們刷卡支付的錢款正是楊某在海南雅居樂(lè)公司任職期間。這筆錢從支付時(shí)間和金額來(lái)看，都和購(gòu)房相吻合，我們與其簽訂的認(rèn)購(gòu)合同等均得到了海南雅居樂(lè)公司的認(rèn)可。在合同約定時(shí)間內(nèi)被要求支付購(gòu)房款，作為普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，我們是沒(méi)有能力審查核實(shí)楊某的代理權(quán)限的。”

　　對(duì)此，記者采訪了海南雅居樂(lè)公司法律顧問(wèn)楊律師。對(duì)方表示，一切都按法院判決執(zhí)行。

　　2月20日，售樓員楊某接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，自己確實(shí)是代表海南雅居樂(lè)公司收取了孫飛、孫梅姐妹倆的購(gòu)房款，其中90萬(wàn)購(gòu)房款被自己用于網(wǎng)絡(luò)賭球了。(應(yīng)當(dāng)事人要求，孫飛、孫梅為化名)

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