假離婚也不好使了！北京買套房要付出多高代價(jià)？

　　假離婚買房不好使了，因?yàn)槟愫苡锌赡芫团俪烧媪恕?/p>

　　24日，中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局、北京住建委、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》指出，對離婚一年內(nèi)的貸款人商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

　　離婚一年內(nèi)都按二套房的標(biāo)準(zhǔn)貸款，你的婚姻可以擱置超過一年嗎？

　　在3月17日北京的“認(rèn)房認(rèn)貸”政策出臺(tái)之后，不少精明的網(wǎng)友已經(jīng)開始設(shè)想各種政策漏洞，假離婚買房就是其中之一。過去，限購等政策收緊之時(shí)，也多次出現(xiàn)過民政局門口夫妻手拉手排隊(duì)離婚的情景。為了買房假離婚，最后弄假成真的報(bào)道也是屢見報(bào)端，不少人最后“人房兩失”。

　　上述四部門的通知認(rèn)為，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北京此次規(guī)定了離婚一年內(nèi)繼續(xù)購房，需要采取二套購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。很大程度上說明此前一些假離婚來套取第二套購房資格的做法已經(jīng)令監(jiān)管層有所警惕。所以通過限制離婚后的購房行為，使得一些購房行為更加科學(xué)和合規(guī)。這個(gè)時(shí)候有效地打擊假離婚，更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，對于一些炒房等現(xiàn)象進(jìn)行了必要的打擊。預(yù)計(jì)北京此類做法后續(xù)會(huì)得到其他城市的模仿，這對于規(guī)范結(jié)婚離婚的行為、確保購房行為穩(wěn)定等有積極的作用。

　　地方政府控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的行為無可厚非。有專家對國是直通車表示，其實(shí)調(diào)控房地產(chǎn)對地方政府的痛苦程度不啻于“自斷臂膀”，新房不賣、二手房成交下降會(huì)帶來大量的稅費(fèi)損失，更不用說“賣地”收入是不少地方財(cái)政的主要來源之一。但現(xiàn)在對于北京等城市來說，政府放在第一位考慮的是控制房價(jià)和人口疏解，不再是財(cái)政收入。

　　一系列密集政策之后，在北京買套房要付出多高的成本？

　　從3月17日開始，短短8天時(shí)間，收緊購房資格、提高首付比例、抬高首套房門檻，北京買房的門檻越來越高。現(xiàn)在，首套房貸折扣降至九五折，房本3個(gè)月內(nèi)不得抵押，貸款最高年限不超過25年，個(gè)稅與社保一樣需要連續(xù)繳納60個(gè)月，封堵假離婚買房，嚴(yán)查變相“首付貸”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這些政策正在逐漸封堵過去2年的市場漏洞。

　　那么，現(xiàn)在北京買套房，月供要增加多少？

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心計(jì)算，以貸款100萬計(jì)算，從2016年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率30年八五折的優(yōu)惠利率，月供為4872.7元。

國是直通車 儲(chǔ)倩制圖。

　　在疊加幾次收緊調(diào)控后，首套房(以25年期九五折計(jì)算)，月供變成5649.5元，也就是每貸款100萬，月供多交776.8元。

　　除了月供提高外，張大偉表示，銀行未來貸款額度收緊，價(jià)格上浮，放款放緩是常態(tài)。現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)需要排隊(duì)放款。

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