重要提醒 | 海南限購令來了 這時買房注意啥？

　　海南限購限貸突如其來這時買房注意啥？

　　1、合同中約定好相關事宜

　　買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經支付了的購房款、定金等。

　　因限購導致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

　　2、及時辦理網簽

　　一般限購政策發布后，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執行;在該時間后，按照新的限購政策來執行。一般來說，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。所以，在買房后，要及時去辦理網簽。

　　3、留好相關的憑證

　　看房選房過程中，與中介或置業顧問之間的聯系，尤其是能體現一些時間特點的憑證(比如定金合同、認購書、單)，個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，并非完全有用。說白了，也是要靠運氣的。

　　在買房時，最好還是及時辦理網簽、在購房合同和定金合同中約定好相關的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

　　在海南限購之前，全國有哪些地方限購呢?以下是2017年3月17日相關媒體做的表格>>

　　3月17日夜間，石家莊、廣州、鄭州3個城市相繼發布限購政策。簡單可概括為：

　　石家莊：非本市戶籍家庭限購1套，提高公積金、商業貸款首付比例。

　　廣州：本市單身(含離異)人士限購1套，非本市家庭購房需滿5年社保、且限購1套。

　　鄭州：非本市戶籍17日后補繳社保、個稅無效。

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