多項中長期調控措施正在醞釀 房地產業有望實現軟著陸

　　央行營管部主任周學東表示，就個人房貸在新增貸款的占比來看，預計今年會下降到30%以內，這相對于去年45%左右的占比來說明顯下降。

　　溫彬預計，今年銀行將堅決落實關于房地產的宏觀調控政策。在總量上，新增按揭貸款在新增貸款中占比要較上年穩步回落至合理區間；在結構上，繼續加大對剛性購房需求的信貸支持力度；在區域上，鼓勵支持三、四線城市的改善性購房需求。

　　建設長效調控機制

　　近期各地針對房地產業的調控密集加碼，有關方面對防控樓市泡沫風險工作的重視程度可見一斑。值得注意的是，除了對房價過快上漲城市出手調控外，對于潛在的“炒作點”，政策也早有準備。例如，在中央宣布設立雄安新區的同時，一系列嚴控炒地炒房的措施為新區“護航”，令投機者無機可乘。

　　多位專家對中國證券報記者表示，本輪房地產調控與以往最大的不同之處在于政策未雨綢繆，信貸政策、土地政策等集體出手，加強預期管理，房地產市場會實現軟著陸。

　　在瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光看來，要控制房地產泡沫，限購政策的邊際效果越來越弱，應進一步推進供給側改革、土地改革、戶籍改革、稅制改革，建設長效調控機制。

　　目前，一些中長期措施正在醞釀之中。國土資源部部長姜大明近日表示，爭取年底前實現全國所有縣市的不動產登記，地方市縣的不動產統一登記全部接入國家級平臺。

　　分析人士表示，不動產統一登記能為房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，更加有效地支撐房地產稅收改革工作。清華大學國家金融研究院副院長朱寧認為，征收房地產持有環節稅收，既有利于抑制房地產領域的投資投機需求，也有利于為地方政府提供穩定可持續的稅收來源，從而減弱地方政府“土地財政”的動力。

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