新政后京城八成房貸為首次貸 政策落地效果明顯

　　3月17日開始，北京地區(qū)密集出臺系列房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控政策效果明顯。昨天，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月第二周至第四周，北京市個人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降，其中第三周、第四周周環(huán)比分別下降11.5%、19.2%。這三周累計發(fā)放的11588筆個人住房貸款總金額是153.28億元，周均環(huán)比下降20%。其中11.85億元為“3·17”新政實施后完成網(wǎng)簽的房貸，有9.76億元為首套房首次貸款，占比達到82.4%，政策落地效果明顯。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，這輪調(diào)控中，北京的不少政策與信貸有關(guān)。比如，開始實施認房又認貸及貸款記錄，無論有房還是有過貸款記錄均會影響到在京購買住宅的貸款成數(shù)。離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，即便購房人在辦理離婚過程中已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房。

　　其次，大幅提高二套房首付比例。購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　此外，北京地區(qū)各銀行也普遍提高房貸利率。五一之后，多家銀行首套貸款利率提升到基準利率；二套房貸利率從原來的1.1倍提高至1.2倍。貸款最長期限從30年變?yōu)?5年。

　　在這樣的嚴格調(diào)控下，很多以前能想辦法享受首套房貸利率的家庭現(xiàn)在只能按二套房貸申請，首付款資金需要大幅增加數(shù)百萬，月供的增加也相當明顯。在這樣的壓力下，不少家庭只能放棄購房。

　　與銀監(jiān)局發(fā)布的貸款數(shù)據(jù)一致，北京二手房簽約已經(jīng)開始全面下行。“3·17調(diào)控”后的市場影響逐漸傳遞到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。“3·17”政策執(zhí)行一個多月來，市場全面降溫，成交量跌幅超過了7成。

　　分析

　　買方市場跡象逐漸出現(xiàn)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，3月開始的這一輪樓市調(diào)控的主要政策就是恢復認房又認貸，各地樓市快速降溫，市場成交退燒后，房地產(chǎn)信貸收緊逐漸使得市場成交繼續(xù)回落。各地樓市調(diào)控的原則基本都是打擊投資，抑制改善，保護剛需，市場信貸發(fā)放比例中首套房比例明顯上升。

　　從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，信貸繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調(diào)控下，房價出現(xiàn)調(diào)整的可能性大漲，這種情況下，銀行對抵押品的風險意識將提高，各家銀行預計后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格。

　　值得注意的是，市場最關(guān)心的房價目前并沒有明顯下降。張大偉稱，當下的買賣雙方還在博弈過程中，除個別置換客戶急售降價外，大部分價格處于平穩(wěn)狀態(tài)。市場的價格波動主要體現(xiàn)了前期高報價項目，回歸正常。市場也從過去的完全賣方市場回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場跡象。整體看，2017年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期已經(jīng)明確。從房價變動的角度看，當下市場也逐漸會在2季度-3季度出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。（記者程婕）

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