北京買二手房中介費“松動” 2.2%的中介費是規定上限

　　資料圖：購房者在進行買房或咨詢。

　　“北京的中介費降了。”昨日有消息稱，北京二手房市場的中介服務費已進入全面下調時代。記者走訪市場發現，由于市場成交量近兩個月逐步趨冷，中介機構為爭奪客源確實開始拋出“傭金打折”的橄欖枝。不過，記者發現，無論是2.2%還是2%，打完折后的中介服務費費率仍然突破了發改委文件規定的上限，購房人呼吁來一場實實在在的降費。

　　門店主動打8折

　　“我只是開口提了提中介費，經紀人就主動說可以打折。”昨天傍晚，提到中介費，購房人董小姐回憶了上周末的一次看房經歷。

　　首次購房的董小姐，半多年前就看中了東四環十里堡區域的1990年代的二手房，雖然樓齡老了點，但交通便利，離工作單位也近。“原本打算出手了，可遇到了春節前后的那波漲價，最初定的預算就不夠了。”就這樣，董小姐的購房行動暫時擱置了下來，直到最近，十里堡區域的二手房市場略有松動，偶爾可以見到低于65000元／平方米的報價，董小姐才決定重新轉一轉。

　　上周末，她在十里堡的一家門店，和經紀人問了問房源和中介服務費。“因為當天沒想買，我只是隨口問下，經紀人就十分主動地和我說，只要我誠心買，就替我申請給中介費打個8折，折后差不多是房款的2%。”相比于2%的標準，經紀人的積極主動給董小姐留下了更深的印象。

　　昨天，記者以購房人的身份咨詢了一家我愛我家門店，看記者提到中介服務費，經紀人立馬表示費用可談。在水木社區的論壇上，也有網友透露，有購房人在鏈家的中介服務費談到了1.755%。

　　鏈家稱不是統一行為

　　鏈家因為品牌優勢，中介費是行業中最貴的，之前一直按照成交額的2.7%來收取。而目前，不少門店都把這個費用降到了2.2%。

　　對于門店降低中介費，鏈家有關人士稱，這是門店根據成交情況，自行給客戶的價格優惠。目前總部還未下發下調中介費的相關文件。

　　據了解，對于這樣的優惠，鏈家的門店其實以前也有，只不過在市場好的時候，控制得嚴一些，給的優惠力度也小一些。“3·17新政”出臺以后，貸款受限，購房人首付的實際支出大大提高，很多購房人因為錢緊，開始算細賬，對房價、稅費、中介費能砍則砍。與此同時，市場成交量下滑，行業競爭更加激烈。這個時候，對于有誠意購房的客戶，中介在服務費上做出一些讓步，也是為了促進成交。

　　市場低谷期的常規搶客動作

　　不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機構，記者從各方求證到，目前的中介費下調只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業務的自發行為，并非規定動作。

　　“我們從來沒收到過公司通知，要求下調中介費。不過，現在只要能做成一筆交易，我們都會給購房人至少8折的中介費優惠。”一位我愛我家的經紀人告訴記者，中介費打折是中介門店在市場低谷時總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價換量。”

　　一位業內人士也向記者表示，這兩年占據市場二到四名的中介機構，雖然名義上執行的是2.7%的中介服務費，但平均下來實際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調控下的市場常態。”

　　2.2%的中介費是規定上限

　　不過，無論是傳言中鏈家執行的2.2%，還是其他幾家中介機構執行的2%，如果依照文件規定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發改委于2011年8月發布的《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，《通知》中規定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。另外，除非是少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

　　換句話說，2.2%的中介服務費，原本就是依照規定執行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規則”。“這幾年，北京房價的基數在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴。”購房人董女士就呼吁，希望能夠出臺新的規定，實實在在地下調標準，并且管好執行，不讓“潛規則”再次盛行。

　　有中介稱，新一輪中介服務費調整正在醞釀中。

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