高出起拍價8000萬元成交 法院詳解溫州爛尾樓緣何“賤賣”

　　爛尾近兩年后，作為溫州豪宅代名詞的“鹿城一品”于5月15日在淘寶網開拍。截至昨天下午1點半，經過5名報名者(實際三人競拍)69輪競拍，最終，“鹿城一品”以3.13億余元的價格被拍走。這是迄今為止，溫州司法網拍的最高價。

　　復工續建申請為何遭到拒絕

　　法院解釋涉及多個利益主體

　　從5月15日起，“鹿城一品”出現在淘寶網司法拍賣的頁面后，吸引了5家房企競拍。至昨天下午1點半，經過5家房企69輪競拍，溫州本土的新華鴻房地產開發有限公司(以下簡稱“溫州新華鴻”)最終一錘定音，以3.13億余元的價格拍下這座爛尾樓及其在建工程。資料顯示，這家成立于2012年的公司，經營范圍包括房地產開發，注冊資本1億元人民幣。

　　這筆超過3.1億元的競拍成交價，除去總價超過2.3億元的優先債權，120多名普通債權人能拿到的欠款，所剩無幾。

　　昨天下午的發布會上，龍灣區法院公布了這一結果。法院相關負責人解釋，之所以在一年前突然撤銷拍賣，是因為“溫州光大”提出了復工續建的申請，也拿到了融資和施工方的函件。該負責人解釋，對于網拍而言，“溫州光大”雖然提出了復工續建的可能性，但這一方案涉及到多個利益主體，包括優先債權人、普通債權人、施工方、投資人等。“由于種種原因，破產企業不具備承擔風險的能力，各方沒有形成意見一致的復工續建方案，經過破產管理人的綜合考量，覺得‘溫州光大’還是要回到破產財產依法變價的處理軌道上來?！?/p>

　　2.3億元的起拍價是否“賤賣”

　　未來“鹿城一品”格局或難改變

　　記者了解到，溫州光大曾經的法人代表汪小海，當初雖然拿到了1億元的附條件融資函件，并承諾可以用以復工續建，但在各方協商過程中，融資方覺得他們的融資優先于銀行的抵押權和工程款，可以隨時清償，但是要建好房屋后再次銷售，就必須要注銷原來的土地抵押，前提就是作為銀行的抵押人放棄或者注銷其抵押權。顯然，銀行并沒有同意這樣的做法。

　　拍賣時，為什么設定了2.3億元的起拍價？龍灣法院介紹，起拍價是參照評估價進行確定的，爛尾的“鹿城一品”評估價為2.57億元，根據變價方案的起拍設定，法院按評估價下調10%，第二次下調15%進行拍賣。

　　記者了解到，對于溫州光大這一破產案，從立案到如今花了兩年的時間，債權人委員會開了11次會議，法院也曾不斷協調，希望各方找到一個利益平衡點，是想重整續建的可能，但是因為無法跨越集中的矛盾點，銀行不愿意注銷抵押權，希望盡快拿到錢，所以在多次會議中都投了反對票。

　　目前，“溫州新華鴻”成功競拍，等他們交付完尾款，再繳納稅收辦理過戶手續，“鹿城一品”將由“溫州新華鴻”開始新的審批和開發。不過，至于如何開發，溫州新華鴻的高管人員以商業機密為由拒絕透露。據內部知情人士介紹，“鹿城一品”共52套住房，每套300平米的格局很難被改變，競拍成功的房開公司很可能繼續建造，完工后將房屋進行開盤銷售。

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