北京二手商住房業主福音來了！已購商住房可售可租

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　　中新經緯客戶端5月23日電(劉雪玉)自3月26日，北京商住房出臺史上最嚴限購政策后，各大中介機構迅速下架二手商住房。一時間商住房成為了燙手山芋，無法轉手。5月23日，北京市住建委官方微信“安居北京”發布了三點限購補充說明。其中明確，已售商住房可租可售，且中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務。業內人士指出，補充說明更為人性化，具有可操作性，對于已入住交付的商住房業主來說，無疑是個好消息。

　　已購或在途商住房可保留現有設施

　　23日，北京市住建委稱，近期部分媒體對《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的解釋不準確，現將相關情況進行三點說明。

　　一是在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交并完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

　　二是已購買的商辦類房屋，可出租且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

　　三是中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　政策將防止各類扯皮現象

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，此次北京出臺補充說明，將讓當前的商住房限購政策更有可操作性，這將對今后商住房的住房交易起到引導作用。

　　嚴躍進說，補充說明將政策模棱兩可的地方做出規定，比如已售商住房可以采取保留設施的規定。“嚴格來說，部分設施不應該出現在商辦類項目中，屬于違規的設施，但是因已有業主入住，或者設施本身已經投入了一些成本，所以對此進行保留，也是為了防止各類扯皮現象。”

　　嚴躍進指出，補充說明中提到，已購商住房可以采取出租的方式，但并沒有明確出租對象，也就是默認已購商住房可以出租給個人，從這一點來說，政策還是相對寬松了一些。同時，今后中介可繼續代理商辦類項目，但不允許涉及到居住等含義，也是為了規范中介配合樓市調控政策，不隨意散布虛假信息和做違規銷售。

　　對已交付入住人群是好消息

　　中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，此次補充說明更加人性化，政策明確了調控的方向是為了遏制商住房增量，對于商住房存量，特別已經交付入住的業主來說，是一個好消息。

　　張大偉說，北京商住房未來調控的重點依然是遏制企業手中的存量商住房，大約有幾萬套未簽約的商辦類房源將受到影響，“從北京目前的調控方向來看，這一輪的調控原則，依然是人口疏解與去投資化，此次補充說明有利于維持市場基本穩定，而且也對企業持有的商辦類物業去除居住功能進行加碼調控。”(中新經緯APP)

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