社科院報告：北京房價短期仍將繼續下跌

　　中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組發布的5月《住房市場發展月度分析報告》預計，隨著資金面的收緊，以及地方政府對住房投資需求特別是跨區域住房投資的聯合管控，多數城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快、泡沫較大的城市如北京等短期仍將繼續下跌。但房價上漲的壓力仍然存在。

　　報告顯示，在熱點地區嚴厲的政策調控下，2017年5月熱點城市房價漲速整體回落。受認房又認貸、多校劃片政策試行、環京各城市聯合出臺重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。但5月重慶、廣州、青島、成都、濟南等城市房價環比漲幅仍然偏高。

　　主要城市大數據房價指數環比顯示， 2017年5月，樣本城市的平均環比漲幅降為1.11%，比上月下降1.2個百分點。其中重慶、廣州、青島、成都、濟南分別以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的環比漲幅，居樣本城市前五位；同時廊坊、北京、天津、深圳、蘇州、合肥、鄭州等城市，房價環比穩定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，進入房價擠泡沫的新階段。2017年5月，青島、濟南、廈門、惠州等樓市繼續升溫，房價環比漲速比上月有所加快，其余城市房價漲速相對穩定或有所回落。

　　主要城市大數據房價指數同比顯示， 2017年5月，樣本城市平均同比漲幅為38.45%，比上月降低1.85個百分點。其中石家莊、天津、廊坊、廈門、濟南分別以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比漲幅居前五位；大連、深圳、蘇州、沈陽、西安分別以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比漲幅居后五位。

　　主要城區大數據房價指數顯示， 2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌于全市各區縣板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校劃片等，都對這兩個板塊虛高的“學區房”價格形成沖擊。2017年5月，通州區在北京各區縣板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源于通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

　　主要城市大數據房價中位數顯示，北京房價達到超一線城市水平，廈門房價達到準一線城市水平。省會或直轄市中，重慶、長沙、沈陽、太原、西安房價中位數均在萬元以下，對比其公共服務水準及其它同類城市房價，房價相對理性。樣本城市中，2017年5月北京房價中位數為61856元/平方米，上海為54458元/平方米，深圳為50523元/平方米，廈門為37667元/平方米，分別居全國前四位。

　　作為本期報告的執筆人，中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華、中國社會科學院城市與競爭力研究中心呂風勇分析認為，5月熱點城市房價的相對穩定，主要源于政府對住房投資需求的嚴厲管控。從宏觀環境看，貨幣供應持續偏緊，無風險貨幣基金年化利率突破4%，部分銀行房貸利率大幅大浮；從房地產政策看，各熱點城市既有組合拳，還有集體行動。如北京不僅要求“認房認貸認商認離”，還調整了入學政策，對“學區房”炒作進行精準打擊，環北京各市也聯合出臺了要求三年以上當地社保的需求管控政策。購房政策及貨幣環境的全面收緊，對短期市場構成顯著的利空。但從供給方面看，受土地供應和環境承載能力限制，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在。

　　為此，報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。

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