上海一市民新家被鄰居誤裝修 法院終審定紛止爭

　　中青在線訊(劉皓 屠嘉逸 中國青年報·中青在線記者周凱)在熱門的央視節目“交換空間”中，兩個家庭會讓出自己的房屋，互換房屋為對方裝修。在設計師的幫助下，被改造的房屋往往使人眼前一亮。而現實生活中，上海的王先生在不知情的情況下，新買的房子也被鄰居“交換空間”了。他據此認為物業公司在管理上存在過錯，并拒交物業費。近日，上海市第一中級人民法院終審調解了這起糾紛。

　　不久前，王先生在上海市奉賢區買了一套房子。沒過多久，他接到了鄰居潘先生的電話，告知他的房子被潘先生請的裝修隊誤裝修了。

　　王先生稱，其所在小區的開發商委托物業公司向住戶交付鑰匙，而物業公司誤將王先生所購買的302室的母鑰匙給了隔壁301室屋主潘先生的裝修隊。由于王先生不常住上海，沒有及時知道自己的房屋已被他人裝修。而潘先生在此期間也未去看過現場，一連串的巧合造成了這次令人哭笑不得的烏龍裝修。

　　事后，王先生與潘先生達成了和解，由潘先生負責恢復房屋的原狀，并賠償王先生3000元，但此事并沒有因雙方的和解而結束。

　　王先生認為，物業公司對自己的房屋被潘先生錯誤裝修一事存在系列過錯。首先，物業公司誤將自己房屋的母鑰匙交給潘先生的裝修隊，對自己的房子被錯誤裝修存在過錯。

　　其次，物業公司沒有在裝修期間發現房屋被錯誤裝修的事實，也沒有積極配合幫助他解決糾紛，物業公司在管理上存在著疏漏。王先生為此拒絕繳納物業管理費。

　　催告不成后，物業公司將王先生告上法庭，要求他支付物業管理費及違約金。一審法院審理后，判決王先生向物業公司支付拖欠的1000多元物業管理費及同等金額違約金。王先生不服判決，上訴到上海一中院。

　　法官審理后認為，根據物業公司與開發商及業主大會簽訂的物業服務合同，由物業公司對王先生所在的小區進行物業管理，而王先生作為業主應按照合同約定，按時繳納物業管理費，王先生的房屋因為被裝修而受侵害與其違反物業服務合同不繳納物業管理費屬于不同的法律關系。對于房屋被他人裝修一事，王先生可另行提起訴訟。

　　但為了一次性解決矛盾，法官耐心進行了釋法析理工作，使雙方各讓一步，最后由王先生一次性向物業公司支付800元物業管理費，化解了此次糾紛。

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