小區業主圍空地蓋后花園 遭鄰居集體投訴后被拆

　　云南網訊(記者 熊強 實習生 張彤)近日，網友爆料稱昆明鑫苑小區內有一樓的業主在小區公共用地上建 “后花園”。這種行為曾遭樓上的業主們集體投訴，但一樓的業主稱該空地屬于自家產權范圍內，提供的產權證上空地范圍使用權為手寫。云南網(微信公號：yunnancn)了解到，目前，“后花園”已被相關部門拆除。

　　現場：鋼架結構圍欄緊挨單元樓出口

　　6月13日，昆明網友向云南網(微信公號：yunnancn)爆料稱，昆明鑫苑小區三棟樓下，有業主“霸占”小區公共用地，蓋成自家的后花園。網友表示，因旁邊就是單元樓出入口，這樣不僅占用了消防通道，鋼架結構的圍欄對老小區上下樓的老人來說也是一個安全隱患。其提供的圖片顯示，小區單元出入口旁有高約70公分的玻璃鋼架結構圍成一塊長方形空地。

　　情況真的如此嗎？6月16日中午12點，云南網(微信號：yunnancn)實地探訪后發現，該小區三棟樓下鋼架結構的圍欄確實存在。圍欄在三棟一單元出入口旁圈出了長約10米，寬4米左右的空地，類似庭院式。一樓房屋是躍層結構，招牌上顯示為一家棋牌室，房屋旁呈L形空地，鋼架結構圍住是正面街道的一側空地，鋼材的一邊抵到了人行道的綠化地。較市民爆料供圖，還安置了花盆、裝飾路燈和電線，有人正在往鋼架結構中繼續安置裝飾路燈。

　　樓上業主：這塊空地已有多年糾紛

　　據該單元住戶周阿姨介紹，這個鋼架結構圍欄是6月12日晚才擺出來的，聽人說是要做飯店，打算將空地圈起來搭上頂棚。第二天一大早，樓上業主發現后立即向社區和高新區管委會投訴。“這空地不應該是小區的消防通道嗎？這種鋼材圍欄，老小區老人小孩多，上上下下都很危險。”周阿姨說，一樓業主多年來“霸占”房屋前方和右方的空地，剛開始是自畫停車線，樓上住戶在此停車需要繳納停車費，后該業主將房屋租開茶室，就不允許住戶再停車，只讓前來消費的人停車，還用鐵鏈拴住門口的電線桿，將那塊用地圈起來。

　　在這棟樓住了十幾年的老業主趙先生說，其親戚曾經在樓下停車，后來發現車胎被扎破了。“她一直說這塊空地屬于她個人所有，產權證上面戶型圖寫著空地供她使用，但是怎么是手寫的？”對于一樓業主拿出的產權所屬個人證據，趙先生表示懷疑。同時，他還提起，一樓右側的空地也于5、6年前被該業主用鋼架結構和鐵棚建了簡易房，外面安裝了一個鐵樓梯，還在屋頂種了許多花花草草，“這也屬于違章建筑吧，但是我們多次申訴都沒有效果。”

　　一樓業主：產權證上寫著我有權使用

　　然而，遭鄰居們集體投訴的一樓業主李女士不同意他們的說法。她表示，樓上住戶與自己因為樓下空地的使用已經有多年的糾紛，還曾發生過暴力行為。“產權證上寫著空地屬于我啊，我有權使用。”在她出示的房產證書第二頁，云南網(微信號：yunnancn)看到上面附著一張戶型圖，邊緣加蓋著“房屋權屬登記”紅色公章，戶型圖上空地范圍上寫著“空地僅供使用”，系手寫筆跡，李女士解釋為房屋登記處核實時寫上去的。

　　李女士還說，房屋現在出租給一個大學生做創業園，門口的空地要圍起來做綠化休閑區，而不是所謂的飯店。“我跟樓上住戶說閑著無事可以下來休閑區坐著閑聊，給他們免費提供茶水，但是他們咬死這是公共區域，怎么也不同意。”李女士的丈夫說。

　　官方：依法拆除 空地使用權問題正在調查

　　6月16日下午2點30分左右，昆明高新區綜合行政執法大隊以及鑫苑小區鑫世社區管理人員來到現場，與李女士協商，征得對方同意后執法大隊將這塊空地上的鋼架結構圍欄拆卸，并整齊安放在門口不影響住戶出行的空地上，由業主自行處理。鑫世社區管理方主任稱，他們在13日已經前來對該業主建蓋圍欄的行為進行了解，上級領導部門當日就將李女士帶回去針對該事件進行調查，16日再次來到此處，為能合理解決這件事。

　　昆明高新區綜合行政執法大隊石隊長告訴云南網(微信號：yunnancn)，執法大隊記錄顯示，6月12日晚，一樓業主李女士曾打過電話“通知”執法大隊她要建綠化區，“我們沒有允許她的行為。”6月13日一大早，執法隊收到7通投訴電話，當天中午執法大隊就派出人手去往現場了解情況并下達了《接受規劃檢查通知書》，但業主并不在場。下午業主李女士來到執法大隊辦公室，拿出她的產權證明書試圖解釋自己的建蓋行為。

　　“這份產權證明并不能充分證明空地使用權，執法大隊需要前往昆明檔案館查閱當年的小區規范建設圖，全面取證調查后才能作出判斷。”同時，石隊長還對李女士說明，就算最后查明該空地確實屬于李女士個人所有，但是在空地上建設個人使用建筑，還需要申報相關部門該建筑的使用面積及規劃圖，得到審批后才能自行建蓋，李女士并沒有報批，故必須先將建蓋物先拆除再做后續安排。李女士當即表明同意配合執法，自行拆除，將該處恢復原狀。

　　石隊長說，16日，執法大隊了解到該業主并沒有自行拆除，該鋼架建筑十分影響小區住戶出行。當即決定前往現場幫助業主拆除該鋼架圍欄。云南網(微信號：yunnancn)提出，有業主反應李女士曾在多年前就在右側空地建蓋簡易房供個人使用，這種行為是否是違建。執法大隊回應，此事會并入調查，若空地不屬于該業主或沒有報批建蓋，必須拆除，“對于私建行為，一家放松就會家家效仿，我們堅決不會讓步”。

　　6月19日，經云南網關注后，目前，備受爭議的這片空地上已沒有放置任何物品。

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