融創(chuàng)萬達交易后 4萬達城變更注冊資本

　　近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達旗下13個文旅項目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達需要在8月初準備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。

　　新京報記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標的“萬達城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。

　　多家“萬達城”近期變更工商信息

　　據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)（融創(chuàng)全資子公司）將收購萬達旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、海口13個地方的萬達文旅項目，收購寧波萬達索菲特酒店、青島萬達艾美酒店等76家酒店項目。

　　新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。

　　6月7日，無錫萬達城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。

　　7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達城投資有限公司、合肥萬達城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項目進行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務。

　　7月12日，重慶萬達城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè)）”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。

　　按照約定，雙方簽署合同當日，融創(chuàng)需要向萬達支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。

　　在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達就必須開始準備目標酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。

　　萬達仍將管理萬達城20年費用6.5億/年

　　據(jù)了解，上述13個萬達文化旅游項目包括萬達文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，簡稱萬達城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達城91%的股權(quán)，萬達持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。

　　融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達城后將由融創(chuàng)獨立營運管理，融創(chuàng)委派常務總經(jīng)理，并負責銷售物業(yè)。萬達這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達城名下設立持有物業(yè)項目部，由萬達委派項目部總經(jīng)理，負責持有物業(yè)的運營。

　　在針對萬達城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達城文旅項目的產(chǎn)品定位、建設節(jié)奏、目標成本由萬達制定方案和計劃，最后由融創(chuàng)審批。

　　值得注意的是，13個萬達城的管理成本由各地萬達城項目自己承擔及每個項目公司每年需要向萬達支付人民幣5000萬元的管理咨詢費，合同期限為20年。

　　這意味著，雖然萬達城最終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點還是由萬達執(zhí)行，同時每年向萬達支付的管理咨詢費總額高達6.5億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經(jīng)達到84%，但這些項目位置偏遠，地價本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)。

　　“不可售的16%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍。”張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大。“對于融創(chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務。此類項目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進行后續(xù)新的融資。”

　　據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達商業(yè)在其他項目上以及電影等領域進一步探討和加大合作力度。

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