房屋中介偽造認購書低吸高賣 海南省住建廳重拳打擊開罰單

　　7月13日，海南省住建廳對隱瞞代理房源真實信息的海口市世華中鑫房地產代理有限公司(以下簡稱世華公司)，以及偽造認購書試圖騙取差價的該公司人員王亮開出罰單，分別處以3萬元和1萬元的罰款，并記入信用檔案，以及通過南海網曝光，重拳整治中介市場亂象，持續深入開展房地產市場專項整治工作。通過抓出一批典型案例，形成有效震懾。

　　經調查，海口市民張三(化名)近日在網上看中一套二手房，通過與該房源發布的中介人員聯系后，要求實地查看房源。該中介人員鄧某自稱是世華公司的房地產經紀人，在帶領張三到實地查看了房源后，張三表達出購買意愿。

　　于是雙方來到位于海甸島和平大道的世華公司第三分店商談。該分店業務經理王亮與買方張三約定，以125萬元售價去與房主商量房屋購買事宜，并以世華公司的名義與張三簽訂《承購確認書》，還要求張三支付2萬元保證金，稱買賣雙方達成一致后再支付剩余錢款。

　　誰料，之后，張三在與王亮商談的過程中，發現在繳納契稅服務費等事宜上不能與之達成一致，決定放棄購買該房源，要求退還2萬元保證金。而王亮以保證金已繳納給房主為由，要求張三去找房主退還，并拒絕提供房主聯系方式。

　　張三無奈之下，自想辦法主動與房主陳某取得了聯系。然而，陳某告知張三此前世華公司中介已經帶著一名自稱張三的男子，前來商談購買房屋，并向他提供了一張房屋認購書。張三從陳某提供的房屋認購書上發現有偽造自己的簽名，并且偽造房屋售價為118.3萬元。張明意識到自己被騙，一怒之下向公安機關以及住建部門舉報。

　　經公安、住建相關部門調查后，查清世華公司業務經理王亮與張三商談時，以公司名義與張三簽訂《認購確認書》，確認張三以125萬元購買該房屋。之后，王亮又偽造買房人張三和世華公司經紀人鄧某的簽名，偽造寫著該套二手房銷售價格為118.3萬元的《承購確認書》發給賣方陳某。在與陳某溝通后，王亮又承諾陳某該房屋以120萬出售給張三。

　　調查確認之后，省住建廳以違反《房地產經濟管理辦法》中第二十五條“房地產經紀機構和房地產經紀人不得有系列行為(三)以欺瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或強制交易”規定，對王亮處以罰款1萬元整，并將王亮違法行為計入信用檔案。

　　同樣，世華公司在代售該房源期間，向張三隱瞞該代售房源取得房產證和交契稅時間均不滿兩年真實信息，也違反了《房地產經濟管理辦法》第二十五條“房地產經紀機構和房地產經紀人不得有系列行為(三)以欺瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或強制交易”規定。省住建廳責令該公司在3個月內改正上述違法行為，并記入信用檔案。整改期間，取消世華公司商品房交易合同網上簽約資格，并對該公司處罰3萬元整。

　　據了解，在2016年開展房地產市場和中介市場專項整治以及商品房銷售明碼標價專項檢查的基礎上，今年海南繼續深入開展房地產市場專項整治工作。對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送有關部門依法追究刑事責任。

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