賣房毀約買家索賠20萬 法院判賠買家“差價損失”

　　中安在線訊 據安徽商報消息合同簽了，定金也付了，可賣家卻突然不賣了。去年，蕪湖市民朱女士就遇到這樣一件煩心事。為了維權，朱女士將賣家訴至法院，提出了遠超出雙倍定金的賠償訴求。昨日記者從蕪湖市鏡湖區法院獲悉，近日法院酌定被告賠償“差價損失”10萬元。

　　賣方毀約買家索賠20萬

　　2016年6月，朱女士和肖某簽訂了《房屋買賣合同》，約定肖某將鏡湖區某房屋以80萬元出售給朱女士。合同簽訂后，朱女士支付了1萬元定金，并替肖某繳納了物業費等費用，雙方約定盡快辦理產權過戶手續。

　　然而去年下半年開始蕪湖房價大漲，當年9月，肖某明確表示不愿出售房屋了，朱女士多次要求對方履行合同未果，便于今年1月將肖某訴至法院，要求肖某返還購房定金及物業費等費用，同時賠償因違約造成的經濟損失30萬元。

　　依照定金罰則，通常情況下違約方應支付雙倍定金的賠償，但朱女士稱根據實際情況決定放棄定金罰則，提出了上述賠償金額。后案件審理中，評估機構出具的評估意見為涉案房屋市場參考價實時為99萬元，朱女士將索賠金額降為20萬元。

　　法院判令賠買家“差價損失”

　　法院審理認為，首先雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，現因被告不愿出售房屋導致合同無法繼續履行，理應將原告支付的定金、物業費等費用予以返還；同時被告拒絕履行合同處于蕪湖房屋價格上漲時期，原告不能購買涉案房屋會造成其購買其他房屋的差價損失，該損失與被告違約有因果關系，被告理應賠償相應損失。

　　8月7日記者獲悉，近日法院依法酌定被告賠償原告損失10萬元。判決作出后，雙方均未上訴，判決現已生效。承辦法官表示，本案中如果僅適用定金罰則要求賣方雙倍返還定金，在房價大幅上漲的背景下，已不能完全體現法律的公平正義和對誠信守約者的保護，故賣方理應賠償買方不能按原合同價款購房所遭受的差價損失。

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