全球酒店新格局：五類城市最具投資價值 中國市場地位飆升

　　人民網北京8月16日電（李易）除了受全球經濟格局和地緣政治的直接影響外，技術革新、休閑模式以及新興區域所引發的市場競爭正在為全球酒店業的發展帶來新的改變。近日，全球四大房地產咨詢機構之一的仲量聯行（交易代碼：JLL）發布了《全球酒店新格局》報告。報告指出，五類城市最具投資投資價值；此外，隨著中國在全球酒店投資格局中地位飆升，一線城市已成為酒店業的新興領軍城市。

　　報告針對全球106座城市的酒店規模、需求、投資建設和業績表現進行了分析，根據城市等級（包括：現有客房共計、酒店投資規模、在建酒店客房規模、酒店會議設施規模、航空旅客吞吐量、共享房屋網站排名、入住率及每間可出租客房收入）和發展動力（包括：經濟發展、新建酒店客房數量、市場業績表現）將最具投資價值的熱點城市歸納為五類群組，分別是全球領軍城市、新興領軍城市、門戶城市、新興世界城市、新興熱點城市。

　　報告顯示，以紐約、倫敦、東京、香港為代表的全球領軍城市，作為國際型大都市，憑借其成熟的商務、會議會展及休閑旅游所產生住宿需求，占據了全球酒店投資的半壁江山。

　　中國一線城市（北京、上海、廣州）以及迪拜、曼谷等一批新興領軍城市的酒店投資正朝著成熟市場邁進，在市場規模及投資聲望等方面毫不遜色于全球領軍城市，但這些城市還未獲得與一類城市同等水平的投資規模。

　　舊金山、新加坡、悉尼等熱門旅游目的地被歸類為門戶城市，這一城市群體在規模上位于成熟市場的第二梯隊，約占據全球酒店投資份額的四分之一。

　　以溫哥華、都柏林、墨爾本為代表的宜居型中型城市被歸為新興世界城市。報告分析，隨著這類城市在全球旅游休閑市場地位的不斷上升，其客房入住率和每間可出租客房收入等方面均有較大的上升空間。

　　最后，以成都、班加羅爾、胡志明市、利雅得為代表的亞洲及中東地區的新興熱點城市，隨著全球化進程的加快，這些城市的酒店投資規模正迅速提升。根據預測，這些城市未來新增酒店客房供給量將會位列全球首位。

　　此外，隨著經濟的迅速崛起，中國在全球酒店投資版圖中占據著越來越重要的地位。近年來，全球眾多高端酒店品牌陸續登陸中國市場，供給量較多的城市為上海、三亞、成都，、杭州、武漢等一二線城市。同時，在在高端酒店日益飽和的情況下，眾多酒店品牌開始搶灘中端市場。

　　2017年全國一季度酒店業績顯示，除了臺灣市場受中臺雙方關系影響，大陸游客流失導致需求減少外，其他旅游目的地城市入住率均呈上揚趨勢。其中，深圳、武漢、鄭州需求強勁，每間可出租客房收入均保持兩位數增長。

　　仲量聯行旅游及酒店地產咨詢部高級副總裁蘇智華(Frank Sorgiovanni)在接受記者采訪時表示：“城市不斷發展產生的住宿需求將持續帶動當地酒店市場發展。未來，一線城市將繼續領跑全國酒店市場，同時優良的資產也將備受酒店投資者的關注。熱門旅游目的地城市的酒店市場也將在供需關系不斷平衡中繼續前行。”

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