首付三成即要求賣家過戶 他用這種方式騙買了10套房

　　賣二手房總希望價(jià)格高一點(diǎn)，有人就利用房主這種心態(tài)干起了詐騙。22日，重慶晨報(bào)記者從渝中區(qū)檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價(jià)出資，先期首付三成就要求業(yè)主過戶房產(chǎn)。支付余款時(shí)百般推脫，還把房產(chǎn)拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進(jìn)一步審理中。

　　中介帶來“高價(jià)”購房人

　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當(dāng)年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對(duì)方表示沒錢，但提供了一個(gè)炒房賺錢的機(jī)會(huì)：冒充“購房人”高價(jià)出資，找董某等人高息借款支付首付30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款。

　　李某知道里面有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟銀行很有可能不會(huì)貸給他比房屋價(jià)值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。

　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產(chǎn)掛上網(wǎng)賣，標(biāo)價(jià)115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價(jià)格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應(yīng)以116萬元買下房屋。

　　不過，李某自稱經(jīng)營娛樂場所需要資金周轉(zhuǎn)，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產(chǎn)過戶后，剩余七成3個(gè)月還清，并表示只有過戶拿到房產(chǎn)證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款。

　　這樣的方式，蔣蓉有些擔(dān)心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協(xié)助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應(yīng)董某去做公證，進(jìn)行交易。

　　購房余款一拖再拖

　　當(dāng)年9月，到了合同約定支付尾款的時(shí)間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的首付款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權(quán)人15%的高利息、董某的中介費(fèi)等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時(shí)候還會(huì)倒貼錢。“我拿不出錢來還，已經(jīng)快家破人亡了。”李某說。

　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業(yè)主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯(lián)系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網(wǎng)上追逃。今年6月27日，公安機(jī)關(guān)在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區(qū)檢察院批準(zhǔn)逮捕。

　　檢察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實(shí)際支付的房款合計(jì)是315.7萬元，至今未支付的房款應(yīng)該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現(xiàn)700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費(fèi)、公證費(fèi)、代辦費(fèi)等各種費(fèi)用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了。

　　目前，本案正在進(jìn)一步審理中。（本報(bào)記者 錢也 實(shí)習(xí)生 譚永紅）

　　檢察官提醒

　　未收全款勿過戶公證并非無風(fēng)險(xiǎn)

　　渝中區(qū)檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對(duì)方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”。

　　賴俊斌提醒，賣房者務(wù)必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風(fēng)險(xiǎn)”的觀念。對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，只是對(duì)買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實(shí)性進(jìn)行確認(rèn)，并不具備強(qiáng)制雙方按約履行合同的效力，無法規(guī)避類似于本案當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

　　與此同時(shí)，賣房者盡量要找信賴可靠的正規(guī)房產(chǎn)中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。

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