首付三成即要求賣家過戶 他用這種方式騙買了10套房

　　賣二手房總希望價格高一點，有人就利用房主這種心態干起了詐騙。22日，重慶晨報記者從渝中區檢察院了解到一起合同詐騙案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陳某（均另案處理）冒充“購房人”高價出資，先期首付三成就要求業主過戶房產。支付余款時百般推脫，還把房產拿去抵押。目前，李某已被抓捕歸案，案件在進一步審理中。

　　中介帶來“高價”購房人

　　李某今年37歲，四川榮縣人，2015年從四川老家來到重慶做生意。生意沒有起色，信用卡卡債卻越積越多。當年上半年，他想找朋友吳某借1萬元錢還卡債，對方表示沒錢，但提供了一個炒房賺錢的機會：冒充“購房人”高價出資，找董某等人高息借款支付首付30%房款給賣房人，并將房子過戶到自己名下，然后找貸款公司抵押房屋，用抵押的錢來支付剩余70%的房款。

　　李某知道里面有風險，畢竟銀行很有可能不會貸給他比房屋價值更高的錢。于是，他決定干脆就向董某他們高息借錢。

　　2015年，被害人蔣蓉（化名）將兒子名下的一套房產掛上網賣，標價115萬元。同年6月20日，和李某一起打算盤的董某給蔣蓉打電話，說自己是房屋中介，表示可以幫她賣出更高的價格，自己只收高出部分的50%作傭金。得到同意后，董某找來李某，李某看房前后不到5分鐘，一口答應以116萬元買下房屋。

　　不過，李某自稱經營娛樂場所需要資金周轉，只能先支付三成，也就是35萬元。等房產過戶后，剩余七成3個月還清，并表示只有過戶拿到房產證后，才能去抵押貸款，再支付剩余尾款。

　　這樣的方式，蔣蓉有些擔心。為了打消她的疑慮，董某提出，房屋買賣合同可以去公證。按照合同約定，李某若不能按期繳付尾款，他們可以協助蔣蓉，自行將房子過戶回來。聽到這些，蔣蓉答應董某去做公證，進行交易。

　　購房余款一拖再拖

　　當年9月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的首付款，連本帶息還給墊資人后，還要支付抵押權人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢。“我拿不出錢來還，已經快家破人亡了。”李某說。

　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業主越來越多，李某知道自己被盯上，于是換掉聯系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網上追逃。今年6月27日，公安機關在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區檢察院批準逮捕。

　　檢察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現700多萬，但由于利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了。

　　目前，本案正在進一步審理中。（本報記者 錢也 實習生 譚永紅）

　　檢察官提醒

　　未收全款勿過戶公證并非無風險

　　渝中區檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易“錢房兩空”。

　　賴俊斌提醒，賣房者務必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除“有公證即無風險”的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，并不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規避類似于本案當中產生的風險。

　　與此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規房產中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。

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