前八月三四線城市住宅用地溢價率達五成 創歷史新高

　　據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，數據顯示，今年前8個月，全國283個三四線城市的住宅用地成交金額達9830.3億，平均土地成交溢價率超五成，創歷史新高。專家分析，受政策和市場因素影響，今年三四線城市土地市場仍將持續活躍。　　今年以來，三四線城市土地市場熱度較高，前8個月溢價率達50.25%，出現“溢出效應”。中原地產首席分析師張大偉分析原因稱，一方面，在托底蓋帽、去庫存的政策影響下，開發商回籠一二線資金后，更多選擇到三四線進行投資，另一方面，三四線城市土地本身價格絕對值較低，存在一定市場活躍度。

　　張大偉：土地價格雖然說也有上漲，但是他的絕對值的話比一二線還要低很多。

　　值得關注的是，時下正值樓市“金九銀十”階段，張大偉表示，與往年不同，今年會出現歷史上第一次分化嚴重的現象。

　　張大偉：今年的話，一二線在調控的影響下非常冷清，但三四線的話現在來看其實還是比較活躍的。

　　據統計局數據，到今年7月末，全國商品房待售面積為6.3億平方米，降幅約14%，大部分城市已經不存在明顯的庫存積壓的問題。張大偉認為，到今年年末，如果沒有重磅的全國性調控政策出現的話，三四線還會有一波升溫態勢。

　　張大偉：現在政策還是主導了市場的變化，所以如果說樓市政策目前三四線還是去庫存為主導的話，起碼今年三四線還是會持續活躍下去的。（記者張棉棉）

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