廣州房產糾紛爆發式增長 “賣房反價”案件最多

　　中新網廣州9月14日電 (程景偉 劉強郝飛)中國廣州仲裁委員會14日表示，近年來，廣州涉及房地產的糾紛呈爆發式增長，去年該委受理房屋糾紛案件4545件，其中涉及賣房反價、借名買房兩類糾紛案件的數量最多。

　　廣州市委政法委聯合中國廣州仲裁委員會當日在廣州舉辦第3期“類案發布”通報會，聯合發布了5個房產糾紛經典案例。

　　其中，在涉及賣房反價的案件中，2016年1月，劉某將其名下位于天河區的一套房產出售給雷某，售價200萬元，雙方簽訂了《房屋買賣合同》并辦理網簽手續。雷某向劉某支付了定金10萬元，并向銀行辦理按揭貸款手續。之后房價大幅上漲。劉某為牟取更高收益，于2016年6月又將上述房產以260萬元價格出售給丁某。

　　由于涉案房產已經辦理了網簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網簽。丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，并申請法院將查封涉案房產。由于劉某不愿再將涉案房產出售給雷某，且涉案房產已被查封，雷某也申請仲裁，要求劉某退還已付定金并賠償房屋差價損失。

　　由于丁某、雷某均為守約方，劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產獲得收益，而且還向丁某支付了違約金，向雷某賠償了房屋差價損失。

　　另一案件涉及借名買房糾紛。在該案中，張某欲在廣州投資房產，但不具有購房資格，遂找到具有購房資格的朋友李某，協商由張某出錢，以李某名義購房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。2013年6月，李某與某開發商簽訂《商品房買賣合同》，購買廣州市蘿崗某花園小區商品房一套。張某實際支付了首期款及相關費用，并每月償還銀行按揭貸款。2015年初，開發商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續。雙方未能協商一致，產生糾紛。

　　張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關費用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持。李某無力償還銀行后續按揭貸款，開發商作為連帶責任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元。此后，開發商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，并要求李某支付違約金30多萬元。(完)

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