租房市場迎來信用時代 8城市率先試水信用租房

　　日前，支付寶宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市試水信用租房，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，芝麻信用分達到650分以上就可以免去租房押金。業內人士稱，這是“信用＋租賃”的首次跨界合作，將給高信用的租客和房東帶來更多紅利，有利于建立多元、規范的住房租賃市場。

　　信用免押租房上線

　　剛剛過去的“十一”黃金周前后，網上爆出不少租房問題。比如浙江的一對碩士夫婦把自己的婚房租給了租客卻被洗劫一空；又比如房東突然漲價，房客不得不另覓其他住處。

　　北上深等熱點城市的高房價和限購政策讓不少人選擇了租房，而租房的押金、中介費、虛假房源、黑心中介……幾乎困擾著每一個漂泊在外的人。

　　支付寶日前宣布上線的租房平臺，給租房市場帶了新氣息，或能對市場“痛點”有所緩解。

　　“我國的租賃市場長期存在短期行為，信用管理一直是空白。支付寶在業界率先開啟‘信用＋租賃’模式，為租賃市場消費行為的規范和激勵探索了好的機制。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　“付三押一，一直是租房時最常見的付款方式。我們希望推廣的方式是付一押零。”螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博說，以一套月租3500元的公寓為例，如果付一押零，一下子可以節省10500元，大幅緩解很多剛剛畢業的年輕人的資金壓力。

　　“這一模式此前在上海進行了半年左右的試運行。數據顯示，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，但卻占據了80%的成交量。”王博介紹。

　　信用評估貫穿租房全流程

　　目前我國租賃市場規模已超萬億元。今年以來，國家層面和地方連續出臺政策，多管齊下建立購租并舉的住房制度。互聯網大數據和信用體系的加入，將如何“攪動”這一市場？

　　對租客而言，真房源、免押金、按月交租對他們最具吸引力；而對房東而言，房客是否靠譜，會否拖欠租金、水電氣，以及空置率過高、租賃周轉問題則是其關注的焦點。

　　“針對上述問題，信用租房平臺可以在三個領域提供服務。”嚴躍進說，一是信用認證，此類信用認證的信息源于大數據分析，最后會傳遞到租賃交易的公共平臺上，以供租賃的各方參考；二是消費金融服務，相關用戶的租金貸款需求都通過此類租賃平臺實現；三是電子化操作，這主要是互聯網平臺的功能，有助于后續此類交易和公用事業配套服務的便捷化。

　　記者了解到，除支付寶采用“信用+”模式進軍租賃市場外，目前百度金融、京東白條、58同城、平安好房等均推出租金分期服務。未來平安好房也計劃為租客提供信用租房服務，為個人信用達標的租客提供減少或免押金支持。

　　此外，中國銀聯11日也宣布與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議，依托銀聯現有資源，解決租賃市場中房源信息不實、租賃關系不穩定等問題，年內有望在12個首批開展住房租賃試點的城市全部開通服務。

　　更多房源將入駐平臺

　　從支付寶目前的探索看，盡管房源仍然以租賃公寓為主，但未來將利用“支付＋信用＋消費金融”這一整套體系，全面向中介和個人房主開放。

　　與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準的房源信息，比普通租房省心，房租價格相對穩定，是未來租賃市場的發展方向。目前已有近十家公寓類合作伙伴陸續接入支付寶租房平臺，包括相寓、春眠、蘑菇租房、優客逸家、美麗屋、公寓家等。

　　另據鏈家統計，目前在中國的租賃市場上，公寓房源占比僅為3%，而個人房源占比仍高達97%。

　　“下一步也會與大型中介平臺進行合作。”王博說，“我們沒有成本和精力核實房源的真實性，所以將和中介合作而非競爭。”

　　據支付寶有關負責人介紹，未來更多一線和熱點二線城市將接入支付寶的租房平臺，如果加上正在談的品牌連鎖公寓，房源規模有望超過300萬間，再加上與中介合作，市場空間廣闊。

　　寓見公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高額流量廣告費投入的惡性怪圈，幫我們更快速和低成本找到優質租客，相信這個創新模式會成為行業發展的新趨勢。”

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