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  • 區(qū)別于以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房滿足一定條件后可轉(zhuǎn)換為完全商品住房,北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊,以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,以滿足更多無房家庭住房剛需。
       
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    共有產(chǎn)權(quán)房永不可轉(zhuǎn)商品房 滿足更多無房家庭住房剛需

    海口網(wǎng) http://m.yinhu3.com 時(shí)間:2017-10-22 02:37

      區(qū)別于以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房滿足一定條件后可轉(zhuǎn)換為完全商品住房,北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊,以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,以滿足更多無房家庭住房剛需。

      北京市住建委昨日解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策時(shí)表示,為了讓百姓感受到踏踏實(shí)實(shí)的“獲得感”,多年來,北京市不斷加大保障房精細(xì)化管理力度,在全國率先建立起涵蓋“使用監(jiān)督、運(yùn)營管理、社會化管理”三位一體的服務(wù)管理模式,一方面下大力氣,推進(jìn)公共服務(wù)均等化,將保障對象納入屬地社會化管理體系,享受就近上學(xué)、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù),確實(shí)保障家庭住得進(jìn)、住得穩(wěn)、住得安;一方面加強(qiáng)使用監(jiān)督管理,推廣人防與技防相結(jié)合,加大人臉識別等科技監(jiān)管系統(tǒng)覆蓋面,健全動態(tài)監(jiān)督管控體系,讓保障房成為彰顯公平正義的平臺。

      加強(qiáng)出租管理

      優(yōu)先面向符合條件家庭出租

      為貫徹落實(shí)“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,在充分總結(jié)本市多年來在住房保障使用監(jiān)督和服務(wù)管理方面經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市以及后期監(jiān)管等方面進(jìn)行了創(chuàng)新、突破和提高。

      《辦法》規(guī)定,已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在購房合同中約定。

      嚴(yán)格再上市管理

      滿足更多無房家庭住房剛需

      《辦法》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請,由代持機(jī)構(gòu)回購。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

      共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的,購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

      以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房,如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房,在滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。而此次《辦法》中,充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況,在充分聽取各界專家意見基礎(chǔ)上,對共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊,以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則,明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”,以滿足更多無房家庭住房剛需。

      連通誠信系統(tǒng)

      提高虛假申購和違規(guī)使用成本

      《辦法》規(guī)定,申請人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況,偽造或提供不真實(shí)證明材料的,禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

      共有產(chǎn)權(quán)住房購房人、同住人違反購房合同約定,且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的,可以責(zé)令其騰退住房,禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

      申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的,將限制該家庭申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

      通過明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購、再上市管理,讓作為“不動產(chǎn)”的房屋,在符合購買條件的家庭中“流動”起來,滿足更多“夾心層”家庭的需求,讓政策更加公平;通過加大打擊虛假申購和違規(guī)使用的監(jiān)督力度,讓投機(jī)鉆營者面臨更高的違規(guī)成本,凸顯社會正義。未來的共有產(chǎn)權(quán)住房,將真正回歸住房的“居住”屬性,為不斷完善本市基本住房制度,建立購租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、促進(jìn)社會和諧做出突出貢獻(xiàn)。(記者陳斯)

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    [來源:千龍網(wǎng)] [作者:陳斯] [編輯:余冰月]
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