山東共有產(chǎn)權房：煙臺嘗鮮可享房價“九折”優(yōu)惠

　　共有產(chǎn)權房來了，煙臺嘗鮮可享房價“九折”優(yōu)惠

　　6日上午，煙臺市住建局召開新聞發(fā)布會，煙臺將在省內地級市中率先推出首批1476套共有產(chǎn)權住房。購買人可先購買共有產(chǎn)權房70%的產(chǎn)權，2年之后再決定是否購買剩余的30%，12月7日起開始受理申請。

　　齊魯晚報記者鐘建軍通訊員志鴻振鵬

　　出售產(chǎn)權比例為70%申請須獲得資格證

　　據(jù)了解，為更好地滿足住房困難群眾的多元化住房需求，完善煙臺市住房保障體系，煙臺市率先出臺《煙臺市共有產(chǎn)權住房管理試行辦法》，并于2017年12月向社會推出首批共有產(chǎn)權住房1476套。

　　煙臺市住房保障中心副主任遲喬介紹，根據(jù)住房保障有關政策規(guī)定，目前市中心區(qū)(芝罘區(qū)、萊山區(qū))保障性住房和共有產(chǎn)權住房已具備申請條件，即日起同步受理申請。申請本批次保障性住房或共有產(chǎn)權住房的家庭，為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。其中，已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請共有產(chǎn)權住房，但不得再次申請保障性住房，在選購共有產(chǎn)權住房交房后3個月內須退回所承租的保障性住房。

　　本批次可供出售的共有產(chǎn)權住房共1476套，錦繡家園項目1254套，單套建筑面積為54㎡—97 . 77㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為6150元/㎡，出售產(chǎn)權比例為70%；錦繡新天地項目222套，單套建筑面積58 . 46㎡—90 . 68㎡，房屋狀態(tài)為毛坯房，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準價格為5970元/㎡，出售產(chǎn)權比例為70%。

　　單價僅4305元/㎡剩余產(chǎn)權2年后可買回

　　這個價格是如何確定的呢？據(jù)介紹，共有產(chǎn)權住房屬于出售性質，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，向購房人出售 70%產(chǎn)權，剩余30%產(chǎn)權歸出售人所有，購房人共有2年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權，擁有完全產(chǎn)權并可上市交易。對此，遲喬解釋說，相當于商品房打了九折后，花七成錢就能買到房子，這七成部分還能貸款。貸款首付三成的話，購買人只需花幾萬元就能實現(xiàn)“住房夢”。像煙臺市物價局核定的錦繡家園基準價是6150元/㎡，承購人實際購買的單價為6150×70%=4305元。

　　據(jù)介紹，本批共有產(chǎn)權住房交房時間為2018年3月31日前，具體按《共有產(chǎn)權住房銷售合同》約定執(zhí)行。

　　遲喬介紹，購房人可以不購回剩余的30%產(chǎn)權，與出售人長期共有，直至該房屋出售或購房人需購置其他住房。共有產(chǎn)權保障房不僅滿足了住房困難家庭“有住房”的需求，還大大化解了他們一次性交納房款的經(jīng)濟壓力。

　　遲喬稱，自2017年以后，煙臺商品住房價格上漲速度較快，芝罘區(qū)目前平均價格達到9000元/m2，煙臺積極推出共有產(chǎn)權房，是煙臺的重要民生工程之一，能極大地緩解住房困難家庭購房難問題，對抑制商品住房的價格上漲也有著積極的意義。

　　項目均為現(xiàn)房多數(shù)是小高層

　　錦繡家園項目位于萊山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，西鄰董家莊，東靠石家疃，58路公交到達，本批次1254套房源均為小高層建筑。6日18時許，記者來到了位于福順路附近的錦繡家園小區(qū)，目前小區(qū)是已建成的現(xiàn)房，綠化也已基本完成。傍晚時分，小區(qū)內已經(jīng)亮起了不少燈。據(jù)了解，該小區(qū)是經(jīng)濟適用房和廉租房項目，目前已有不少申請經(jīng)濟適用房的業(yè)主入住。住在9號樓2單元902房的夏志燈告訴記者，他申請的是經(jīng)濟適用房，去年搬進來的?！拔覀兗?0多平方米，兩室一廳，戶型挺不錯。”夏志燈說，家里是電暖，挺暖和的，“冬天老家冷，就把在棲霞老家的岳父接過來過冬。”記者看到，客廳里直接鋪著被褥，其岳父將腳伸進被褥里取暖。夏志燈說，小區(qū)里小戶型的房子都是一室一廳，還有不少是兩室一廳的。

　　另外，錦繡新天地項目的222套共有產(chǎn)權房，位于黃務街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達，本批次房源均為高層建筑。

　　擁有完全產(chǎn)權后可交易

　　也可不回購剩余產(chǎn)權

　　購房人共有兩年后可按屆時計稅評估價格增購剩余的30%產(chǎn)權，擁有完全產(chǎn)權并可上市交易。購房人可以不購回剩余的30%產(chǎn)權，與出售人長期共有。

　　承租保障性住房的也可以申請

　　已經(jīng)承租保障性住房的家庭可以申請共有產(chǎn)權住房，但不得再次申請保障性住房。

　　涉及家庭約1 . 1萬戶

　　據(jù)介紹，申請本批次保障性住房或共有產(chǎn)權住房的家庭，為已經(jīng)獲得了市中心區(qū)《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。市住房保障中心工作人員介紹，涉及的家庭約有1 . 1萬戶。

　　綜合評分后輪候選房

　　對申請保障性住房或共有產(chǎn)權住房的家庭，除退役士兵家庭外，由市住房保障中心采取綜合評分的方式，按照統(tǒng)一計分原則，分別確定兩類住房的輪候選房順序。按照有關規(guī)定，對屬于有關部門認定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內無經(jīng)濟能力回購產(chǎn)權調換房屋的被征收人家庭，給予相應加分。

　　明年3月底前交房

　　申請共有產(chǎn)權住房家庭綜合評分排序情況公告，計劃于2017年12月21日發(fā)布。2018年1月6日—10日現(xiàn)場選購共有產(chǎn)權住房。本批共有產(chǎn)權住房交房時間為2018年3月31日前。

　　住建部定性共有產(chǎn)權房，結合實際大膽探索優(yōu)先供應無房家庭

　　今年9月21日，住建部下發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權住房試點的意見》(以下簡稱《意見》)，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結合本地實際，大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經(jīng)驗。

　　《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權住房配售定價、產(chǎn)權劃分、使用管理、產(chǎn)權轉讓等規(guī)則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產(chǎn)權住房是用來住的，不是用來炒的。

　　分析人士指出，未來公租房、年輕人為主要需求群體的租賃住房、流動性較差的共有產(chǎn)權住房、無限制但供應較少的商品房，將共同構成一線城市和熱點城市多層次的住房供應體系，成為長效機制的重要組成部分。

　　據(jù)了解，北京市、上海市積極發(fā)展共有產(chǎn)權住房，已有階段性成效。北京目前已明確未來五年供應25萬套共有產(chǎn)權住房的目標。上海市截至2016年底已供應共有產(chǎn)權保障住房8.9萬套。《意見》提出，發(fā)展共有產(chǎn)權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。試點過程中應當堅持政府引導、政策支持，充分發(fā)揮市場機制的推動作用；堅持因地制宜、分類施策，滿足基本住房需求的基本原則。

　　具體而言，《意見》從供應對象、管理制度、運營管理主體、規(guī)劃建設和政策支持等方面，提出了相應的指導意見。在供應對象方面，明確面向符合規(guī)定條件的住房困難群體供應，優(yōu)先供應無房家庭，具體供應對象范圍由兩市人民政府確定。這與2014年住建部等六部委發(fā)布的《關于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權性質政策性商品住房的指導意見》要求明顯不同，該意見規(guī)定，共有產(chǎn)權住房主要與新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃相銜接，政策性商品住房主要面向住房困難的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，以及符合規(guī)定條件的進城落戶農(nóng)民和其他群體供應。為更好地建立長效機制，北京市逐漸增推共有產(chǎn)權房，從優(yōu)化供給結構的角度平穩(wěn)樓市。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份北京全市共新增土地供應14宗，其中居住類用地10宗，在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產(chǎn)權房用地。據(jù)新華網(wǎng)21世紀經(jīng)濟報道

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