太原希爾頓酒店緣何被拍賣 起拍價超過5.53億元

　　新年過后，太原希爾頓大酒店將在阿里平臺被司法拍賣。據悉，該五星級酒店籌建于2006年，施工耗時十幾年至今成了156米高的爛尾樓。權威數據分析顯示，中國酒店業受中國房地產市場降溫影響，預計整體增速將由7.3％的復合增長率下降至5.7％。其中高端酒店受政策限制，使得商務需求下降，增長顯著受阻。

　　事件

　　太原五星級酒店爛尾被司法拍賣

　　2017年12月1日，阿里拍賣掛出一處“希爾頓大酒店”。該酒店位于山西省太原市，共計37層，起拍價超過5.53億元，將于2018年1月2日在該平臺被司法拍賣。

　　公開資料顯示，太原希爾頓酒店于2006年開始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國際大酒店有限公司合作開發，是山西省級重點項目，當時曾對外宣傳稱要打造山西省首家商務五星級國際酒店。希爾頓集團還特別表示，該集團將充分利用希爾頓酒店全球的銷售網絡、訂房系統為山西晉豪國際大酒店在全世界打開銷售的大門。酒店有望在2008年開始試營業。然而直至2010年7月，156米高的太原希爾頓酒店主體才終于施工完成，成為當時山西省第一高樓。按照當時的預計，太原希爾頓酒店2011年可以正式開業。但不久之后，太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個商務五星級酒店爛尾了。

　　追訪

　　開發方資金鏈斷裂導致酒店被拍賣

　　阿里拍賣平臺資料顯示，太原希爾頓酒店由山西省高級人民法院掛出。據法院公布的《執行裁定書》顯示，這處希爾頓酒店被司法拍賣的原因為酒店開發方資金鏈斷裂，無法正常支付工程款。

　　資料信息顯示，希爾頓1988年進入中國，在上海靜安區開設第一家希爾頓酒店，至今在內地運營近30年。2010年，希爾頓在中國內地僅擁有17家酒店，但在2010年之后，希爾頓在中國的擴張戰略提速。2017年7月，在深圳一家希爾頓酒店開業之際，希爾頓有關負責人公開稱，希爾頓正在強化中國布局，在中國內地籌建的酒店超過270家，而在2015年，這個數字僅僅是160家。希爾頓公開的版圖顯示，希爾頓在中國內地籌建的酒店中相當一部分集中在中國的二、三線城市，包括唐山、安慶、株洲、臺州、諸暨、南寧、安順等。

　　分析

　　高端酒店近年來增長乏力

　　為了搶占市場、爭奪客源，高端酒店也打起了價格戰。在希爾頓酒店官網，正在進行亞太地區八折促銷優惠活動，北京地區的房租價為每天633元起；上海地區價格更低，是490元起。五星級酒店價格接近四星、三星酒店。

　　2017年11月，羅蘭貝格發布《高端酒店的變革之路》（下稱《報告》）顯示，如今高端酒店市場規模增長乏力，多數城市的出租率顯著下滑。不過受消費升級影響與消費者旅游觀念的轉變，非標酒店、精品酒店等細分市場，有望在整體高端酒店的發展不振中迎來新機遇?！秷蟾妗凤@示，中國酒店業受中國房地產市場降溫影響，預計整體增速將由7.3％的復合增長率下降至5.7％。其中高端酒店增長顯著受阻。2012年至2016年，中國高端酒店增速僅為2%，且預計2017年至2021年的情形也將維持低速增長。

　　從各城市的高端酒店平均出租率數據來看，除一線城市能維持60％的出租率并穩定增長，其余層級城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三線城市出租率低于60%。對熱門的旅游城市來說也一樣，雖然部分城市大幅超越其所在層級城市的平均水平，但平均出租率高于65％的城市極為有限。

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