中央經濟工作會議明確2018年房地產政策  專家稱明年樓市持續降溫

　　人民網北京12月21日電（記者賈興鵬）“今年中央經濟工作會議繼續明確房地產調控長效機制，2018年房地產市場將持續降溫，”中國房地產業協會副會長胡志剛表示。

　　12月20日，備受矚目的中央經濟工作會議在北京閉幕。每年年末的中央經濟工作會議，都為來年經濟政策指明方向，那么，即將到來的2018年中國樓市究竟將如何發展呢？為此，人民網記者采訪了多位房地產市場專家。

　　人民網記者看到，今年的中央經濟工作會議會議上關于房地產的表述為：“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。”

　　“本次中央經濟工作會議延續十九大精神，為建立常態化、長效化的房地產政策繼續奠定基礎。”中國房地產業協會副會長胡志剛表示，房地產市場還將延續今年的調控政策，未來兩年內，房地產市場將持續下行，直到2020年左右。

　　“屆時，房地產稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調節為主的房地產長效機制將占據主導地位，以行政手段為主的調控政策將逐漸消失。”胡志剛認為，2020年將是中國樓市的節點，一二線城市的部分產業和人口外溢，三四線城市迎來新的發展機遇。

　　“中央經濟工作會議對于明年房地產市場的定調，實則是十九大精神關于‘房住不炒’的深入踐行。”國務院發展研究中心市場經濟研究所所長研究員任興洲告訴人民網記者，明年將會在“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。

　　例如在租購并舉方面，預料會在用作租房的土地和融資方面，發布一些鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。

　　2017年被稱為中國房地產市場的“調控年”，中原地產研究中心統計數據顯示，今年內全國房地產調控政策發布接近110個城市與部門（縣級以上），發布的調控政策次數多達250次以上。其中包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。

　　任興洲認為，中央經濟工作會議還顯示出明年調控政策不會放松的跡象，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調控，不搞一刀切。“中央和地方的關系進一步厘清，地方有了更多的權利，但也有了更多的責任。”

　　“中央經濟工作會議對于住房租賃市場的表述之細，指導方向之明確，是前所未有的。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發展的邏輯。房地產長效機制已經在租購并舉、房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年后續將有更多制度性政策發布。

　　從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續調控，調控政策手術刀式全面升級“打地鼠”。另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。“整體看，房地產調控已經出現了質變。”

　　張大偉還認為，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環節，更可以避免房地產市場大起大落，減少非理性購房需求。

　　發展住房租賃市場特別是長期租賃，這對于租房運營企業來說自然是滿心期待，優客逸家CEO劉翔表示，“希望政府能增加供給，改善租賃運營企業生存環境，出臺更具執行力的細則，將文件精神落地。”

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