海南出臺新建小區(qū)配套設(shè)施意見 棚戶區(qū)需配建學(xué)校

　　我省出臺新建小區(qū)配套設(shè)施意見，距公交站點超過2公里要配短途交通車輛

　　居住區(qū)4000戶以上要建小學(xué)

　　近日，《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》(以下簡稱《意見》)印發(fā)。《意見》指出，各市縣人民政府進(jìn)行新區(qū)開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況，配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施；新建小區(qū)超過2公里無公交，建設(shè)單位要配短途交通車輛等。

　　新區(qū)開發(fā)、舊城改造等要配套建學(xué)校

　　《意見》指出，新建住宅小區(qū)項目建設(shè)單位應(yīng)按本意見建設(shè)和移交新建住宅小區(qū)項目配套的公共服務(wù)設(shè)施。新建住宅小區(qū)項目配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。

　　各市縣政府在組織編制市縣總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)完善水、電、路、氣、光等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。各市縣政府進(jìn)行新區(qū)開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況，配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園；居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)；居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)初中。各市縣政府可根據(jù)居住區(qū)常住人口規(guī)模、開發(fā)區(qū)域功能定位、已有學(xué)校和幼兒園等情況適當(dāng)調(diào)整中小學(xué)和幼兒園規(guī)模和數(shù)量。

　　各市縣人民政府要按照本意見組織實施新建住宅小區(qū)不具備單獨配建條件的中小學(xué)校和幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并組織相關(guān)部門做好配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施的接收和投入使用工作。

　　距公交站點超過2公里要配短途交通車輛

　　《意見》指出，新建住宅小區(qū)交付使用前，其配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合下列條件：住宅小區(qū)按照規(guī)劃要求配建的公共交通站點暫未開通公共交通線路，且住宅小區(qū)與已開通的公共汽車、軌道交通站點距離均超過2公里的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配備短途交通車輛通達(dá)公共汽車或軌道交通站點；住宅小區(qū)配建的停車位應(yīng)按國家和我省有關(guān)規(guī)定建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件；落實新建居住區(qū)和社區(qū)室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配建全民健身設(shè)施的要求；居住戶數(shù)或人口規(guī)模達(dá)到居住區(qū)或小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)公共廁所等。

　　不按要求建設(shè)移交配套設(shè)施的，不得辦理驗收

　　《意見》指出，市縣房產(chǎn)管理(住房城鄉(xiāng)建設(shè))部門負(fù)責(zé)協(xié)助綜合行政執(zhí)法部門監(jiān)督配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施，保證建設(shè)資金落實。同時，對建設(shè)單位配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交的不良行為進(jìn)行記錄和監(jiān)管。

　　《意見》強(qiáng)調(diào)，對新建住宅小區(qū)項目不按本意見要求建設(shè)和移交配套公共服務(wù)設(shè)施的，市縣規(guī)劃部門不得辦理規(guī)劃驗收，市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　此外，新建商品住宅在申請預(yù)售或現(xiàn)售時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場將建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖進(jìn)行公示；應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖作為《商品房買賣合同》附件；應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交等相關(guān)內(nèi)容。　

　　海南省政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》

　　12月26日，南海網(wǎng)記者從海南省政府獲悉，為加強(qiáng)全省新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理，提升城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平，創(chuàng)造宜居環(huán)境，海南省政府于12月15日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》，《意見》自印發(fā)之日起施行。

　　《意見》要求，各市縣人民政府在組織編制市縣總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)完善水、電、路、氣、光等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。各市縣人民政府進(jìn)行新區(qū)開發(fā)、舊城改造、棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況，配套建設(shè)中小學(xué)校、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施。居住區(qū)戶數(shù)在1500戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)幼兒園;居住區(qū)戶數(shù)在4000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)小學(xué);居住區(qū)戶數(shù)在9000戶及以上的，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)初中。各市縣人民政府可根據(jù)居住區(qū)常住人口規(guī)模、開發(fā)區(qū)域功能定位、已有學(xué)校和幼兒園等情況適當(dāng)調(diào)整中小學(xué)和幼兒園規(guī)模和數(shù)量。

　　《意見》指出，新建住宅小區(qū)項目配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。新建住宅小區(qū)交付使用前，其配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合多個條件。如住宅小區(qū)的雨水管道和污水管道不得混接，污水管道不得接入陽臺雨水管道，以確保陽臺雨污分流;住宅小區(qū)和住宅建筑內(nèi)移動通信基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、施工與驗收，應(yīng)與住宅小區(qū)建設(shè)同步進(jìn)行;鼓勵建設(shè)海南省城市快遞末端公共服務(wù)平臺，設(shè)立快遞代投點、配建智能快件箱;住宅小區(qū)按照規(guī)劃要求配建的公共交通站點暫未開通公共交通線路，且住宅小區(qū)與已開通的公共汽車、軌道交通站點距離均超過2公里的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配備短途交通車輛通達(dá)公共汽車或軌道交通站點;住宅小區(qū)配建的停車位應(yīng)按國家和我省有關(guān)規(guī)定建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件等。

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