法院調查“天價”司法拍賣 成交價是評估價十倍

　　法院調查“天價”司法拍賣

評估價968萬元的房屋在司法拍賣平臺被拍到9903.4萬元

　　近日，福建省福州市兩套復式樓在司法拍賣平臺的售價引發關注：兩套建筑面積共計393.38平方米的標的物，專業評估機構報價968萬元，最終成交價達到9903.4萬元，是前者的十倍。

　　負責處置該房產的福州市閩侯縣人民法院告訴北京青年報記者，該院執行局目前已介入調查，若非技術故障或個人重大誤解，買受人拒交尾款將面臨被罰沒100萬保證金的結局。

　　兩套復式樓經司法拍賣天價成交

　　北青報記者登錄該司法拍賣平臺，看到了這兩處以近億元天價成交的房產。

　　在標的物介紹中，北青報記者看到，此次打包拍賣的兩套復式樓為福建省福州市倉山區金水灣花園一區9號樓103、104復式單元，建筑面積分別為196.71平方米和196.67平方米。其中103兩層，104四層，帶有一個車庫。

　　2017年12月1日，閩侯縣法院發布了拍賣公告，競拍人可于12月前往實地看樣。文件顯示，拍賣時間從2018年1月1日10點至1月2日10點。起拍價為677.6萬元，保證金為100萬元，加價幅度為1000元，評估價為968萬元。

　　司法拍賣的客服解釋，網頁上的評估價由處置房產的法院自己找專業評估機構定價，與平臺無關。

　　目前，在網頁的最上方，兩套房產的成交價定格在9903.4萬元，下面顯示“本場拍賣已結束”。

　　以該成交價計算，兩套房屋折合每平方米價格高達25.1萬元，而同一小區的其他房屋報價均在每平方米3萬元左右。

　　開拍34分鐘后競價突破9000萬元

　　從兩套復式樓的競拍記錄來看，此次拍賣第一次出價時間為1月1日上午10點，起拍價677.6萬元，在第105次出價后，競拍人“K7082”將價格加到9903.4萬元，并最終勝出。

　　北青報記者看到，該標的物的自動加價幅度為1000元，起初競拍者的加價也都在千元或萬元左右。

　　當日10點34分，競買人“J9859”直接把出價在兩分鐘內從902.8萬元提至9902.9萬元。在超9000萬的6輪競價中共有4人出價。

　　司法拍賣客服介紹，競買人出價方式有兩種，可以自由手動輸入價格，或者點擊輸入框右側的“+”、“-”號進行加減價，后一種方式每次增減的價格為頁面標注的加價幅度。確認價格后點擊“出價”按鈕，頁面還會彈出新的對話框要求確認，“兩次復核，仔細一點應該不至于出錯”。

　　若為惡意競價將沒收100萬保證金

　　針對此次拍賣產生的天價房產，拍賣平臺方表示存在競價人操作失誤的可能性，但還需要進一步調查。

　　依據該拍賣平臺規則，競價人在參與拍賣之前需先交納一部分保證金，該部分款項將由第三方進行保管。拍賣完成后，競拍成功者的保證金將直接進入對應法院的賬戶，其余人的錢則將原路返回。若前者拒絕交納拍賣尾款，保證金部分將被法院沒收。而尾款收繳和因為拖欠尾款導致的流拍相關事宜由法院自行處理。

　　北青報記者就此事聯系到負責本次拍賣的福州市閩侯縣人民法院執行局，相關工作人員表示，遵照此次競買須知，買受人應于2018年1月8日17時前將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶，但截至目前尚無相關款項匯入。

　　該工作人員介紹，以前的拍賣從未出現過標出天價的情況，目前他們已對此事展開調查。“如果是技術故障或者個人重大誤解導致高價跟拍，可以撤銷相關合約；如果是故意為之，那我們將依據規則沒收100萬元的保證金。”此外，針對4名開出超過9000萬競價的競買人，執行局也在調查是否存在串通行為。

　　有網友擔憂，若此次流拍導致法院進行二次拍賣，目前的買受人是否會賠付第二次成交價與本次成交價之間的差價。對此，執行局工作人員回應，依據新的網絡拍賣規則，買受人無須承擔差價補償，“但若為故意行為，100萬保證金肯定拿不回來了”。

　　文/本報記者 熊穎琪

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