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男子法院拍得69套房產被暫停過戶法院:案情復雜

海口網　http://m.yinhu3.com　時間：2018-01-07 07:58

　　2594萬元拍得69套房產咋倆月過不了戶？

　　華商報安康訊(記者王培民)通過網上司法拍賣，支付2594萬元獲得69套房產，法院隨即也作出了執行裁定并生效，但在產權過戶時，法院又發給不動產登記中心暫停辦理產權過戶的函，致使69套房產兩個多月無法過戶。

　　昨日，房產買受人安康的汪先生說：“買房子的2594萬元大部分是借貸的，每天的利息上萬元，已經兩個月了，這樣拖下去我不敢想結果……”

　　法院網上公開拍賣房產過戶發現法院讓暫停手續

　　2017年9月22日，安康漢濱區法院在網絡司法拍賣平臺公開發布公告，拍賣位于安康市漢濱區新城辦高井村“明江泰子府”(明江嘉園)項目2棟樓69套房產。安康市旺家房地產經紀有限公司(以下簡稱旺家公司)籌措資金參與競拍。10月29日，漢濱區法院在網上公開舉行拍賣，旺家公司拍得69套房產，當日將全部款項2594萬元打入法院指定賬戶，也得到了司法拍賣網絡競價成功確認書。漢濱區法院于2017年11月1日下達執行裁定書顯示：69套房產所有權及相應權利歸買受人旺家公司所有，旺家公司持本裁定辦理相關產權過戶登記手續，裁定書送達后即發生法律效率。

　　旺家公司老板汪先生完善了相關產權過戶材料準備后，去安康市不動產登記中心進行產權過戶時，不動產登記中心出示了一張漢濱區法院的公函，讓暫停辦理產權過戶手續。

　　“公開拍得的房產，錢全款給了法院，法院的執行裁定書且已生效正在執行，咋說停就停了？”看到這張公函，汪先生一頭霧水。

　　法院稱案情比較復雜防止出現重大失誤暫停執行

　　從(2017)陜 0920 執恢106-1號執行裁定書上看，漢濱區法院的這次網上司法拍賣，是依據已生效的2016年的兩份民事判決書。

　　為何沒有撤銷生效執行裁定，又發函暫停執行產權過戶？

　　日前，漢濱區法院執行庭長陳小成告訴記者，在拍賣房產前一天，被執行方就執行向法院提出異議，但申請執行方又提供了2594萬元的執行擔保，根據相關法規，法院如期進行拍賣且拍賣成功，并下發送達了執行裁定書。

　　據悉，漢濱區法院審查被執行方提出的執行異議后，認為異議不成立，裁定駁回異議，而被執行方又向安康中級法院申請復議，安康中院受理復議但還未作出裁定。

　　“案情比較復雜，漢濱區法院審委會研究后決定，發函請不動產登記中心暫停相關過戶手續，以免出現重大失誤。”陳小成說。1月4日，安康中院副院長劉來剛告訴記者，被執行方申請復議，中院目前正在依法受理審查，中院將在規定的時效內作出裁定，至于漢濱區法院發函暫停了生效執行一事，得由漢濱區法院去負責解釋。

　　律師：公函中止生效裁定有損法律的權威性

　　陜西賽高律師事務所資深律師鄧建軍認為，本案是依據生效民事判決進行的執行，整個司法拍賣過程及買受人汪先生花費巨資拍得的房產合法有效，法院下發的執行裁定書也已生效，漢濱區法院暫停辦理產權過戶的公函，中止了具有嚴肅性、權威性的生效執行裁定，損傷了司法公信力。

　　《最高人民法院關于適用民事訴訟法執行程序若干問題的解釋》第十條規定：執行異議審查和復議期間，不停止執行。“本案如果要停止執行，必須重新作出法律裁定并撤銷原執行裁定才可，抑或是被執行方向法院提供相應的擔保，法院來停止執行，但不能用一張沒有法律效力的公函去中止一個已經生效的執行裁定。”鄧建軍說。

　　目前，汪先生感到很無助，不斷找法院詢問。借來的資金利息天天在累積，房子看得見卻摸不到，更出不了手，已經預定了房子的買房人還在天天逼著交房。