小區樓頂能隨意種菜？海口城管部門這樣提醒

　　小區樓頂成菜園子

　　城管部門提醒：種菜需謹慎 不可私搭亂建

　　法規：樓頂是公共區域 不可隨意占用

　　住在城市，也會向往田園生活，有的是為了更綠色健康的蔬菜瓜果，有的是為了營造屬于自己的一片綠色。如今，小區的居民在樓頂上種菜已經是常見事，尤其是老年朋友，在小區樓頂上開辟一小片“菜園”，既能放松身心，也能吃上自己種出的綠色蔬菜。然而不少人卻忽略了，在小區樓頂種菜的行為是否合理合法？在樓頂種菜又有哪些利弊？

南亞廣場住宅區五樓大平臺上被“開辟”出來的近10塊菜地。

　　案例

　　樓頂公共休閑區域成“菜地”物業多次拔菜也難“絕”

　　在海口南亞廣場住宅區AB兩棟之間有一個五樓樓頂大平臺，主要分布了運動場地和綠化植物供居民們休閑娛樂，但有人在樓頂廢棄的景觀池里壘起“菜地”種菜，記者看到近十塊長方形的菜地分布在樓頂大平臺的左側，里面有韭菜、芋頭梗等等，但長勢一般。

　　“主要是些老太太，兩年前就有人種了。”居民曹先生帶著孫子來到五樓樓頂的大平臺嬉戲，他表示，既然是公共場地，而且主要是綠化美觀并給居民休閑娛樂的，就不應該種菜，既影響美觀，也可能影響建筑安全，尤其是可能導致樓下漏水。

　　記者就此咨詢了該小區的物業。工作人員表示，這些“菜地”原本是景觀池，但小孩子常去嬉戲，后來干脆用沙土填埋，避免孩子戲水有危險，但不料有人私自將沙土壘起來種菜了。“去年我們就在菜地旁立起限期整改告示牌，后來還多次去拔菜，現在依然有菜長出來，也可能是原先遺漏在土里的種子。”該工作人員表示，會加強巡查，發現有人繼續種菜就及時制止。

金嶺花苑B棟樓頂被業主圍起來當菜地。

　　小區樓頂幾乎被“菜地”霸占

　　物業直呼杜絕不了很無奈

　　“小區B棟樓頂上有人私自用鐵欄桿圍起一塊不小的區域，并且用鎖頭鎖起來在里面種菜，將公共區域占為己有，很不合理。”近日，海口金嶺花苑小區的業主王先生反映，小區占領樓頂種菜的現象比較普遍，希望有人管一管。

　　記者在金嶺花苑小區B棟樓頂看到，左側一塊空地確實被人用鐵架圍了起來，還設置鐵門上鎖，整個區域用黑色的網罩住，但還是有一些瓜類的藤蔓伸出來。記者透過黑網近距離觀察到，里面種了像是地瓜葉和空心菜以及其他瓜類的蔬菜，長勢喜人。

　　在金嶺花苑A棟樓頂，記者則看到了更廣泛的“種菜運動”，該棟樓頂幾乎被“菜地”霸占，有至少6處菜地，面積較大，種類繁多，而且長勢都非常喜人。

　　小區物業黃主任略顯無奈地說，跟住戶們溝通，說是種在自家屋頂不礙事，很難杜絕。

　　意見

　　有人反對有人無所謂 過半居民表示謹慎對待

　　樓頂種菜，居民怎么看？記者就此采訪了部分小區的業主。南亞廣場張先生認為，種菜的主要是年紀大的老太太們，在家比較閑，種些菜自己吃，也沒啥不好。

　　不過，采訪中過半的市民表示對樓頂種菜持謹慎甚至反對的意見，認為容易導致屋頂長草、漏水，影響小區美觀，或者容易招致沒有地方“種菜”的業主不滿，引發矛盾。

　　此外，記者查詢有關樓頂種菜的省內外相關新聞發現，樓頂種菜有弊有利，利在可以遮陰讓頂樓涼快，而且讓居民吃的“綠色”、鍛煉老年人身心，但確實也可能導致漏水等建筑問題，影響小區外觀乃至市容市貌。

業主用塑料泡沫箱裝土在樓頂種菜。

　　樓頂是公共區域

　　不可隨意種菜

　　記者通過查詢相關法規條例發現，樓頂作為公共區域，業主不可隨意在樓頂種菜。比如在《海南經濟特區物業管理條例》中規定，業主、物業使用人、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。此外，改建、重建物業共用部位和公共設施設備，改變共有部分的用途，也都需要業主共同決定。

　　此外，在《中華人民共和國物權法》中也規定，建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬于業主共有。由此可見，小區樓頂是公共區域，業主不能私自占用。

　　不可在樓頂私搭亂建

　　對于居民在樓頂上種菜的現象，海口市城管局工作人員提醒，樓頂屬于小區公共區域，業主是否可以在樓頂種菜主要還是由小區業主們以及物業來具體管理，城管部門對此沒有明確的行政處罰法律依據，但其強調，如果居民在樓頂上為了種菜私搭亂建起鐵皮棚或者架子之類的建筑，就屬于違建，而且會給公眾帶來安全隱患，比如大風或者其他因素可能導致這些私搭建筑物脫落傷人砸物，城管部門對此則有行政處罰權，將依法進行拆除。

　　另外，小區居民如果對樓頂種菜有異議，也可以通過民事訴訟渠道解決爭議。

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